想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??天津碧桂園海昌天瀾房子為什么不能用公積金貸款呢誰知道呢方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

2、其實(shí)，公積金和貸款的性質(zhì)是一樣的，只是貸款的利率不同，公積金國家有利率補(bǔ)貼，比較低，但是要取出公積金，必須給開發(fā)商繳納**款，取得**款發(fā)票，《商品房買賣合同》等手續(xù)去辦理。 公積金繳納三年完全可以去申請，但是有如下情況： 情況一：你和開發(fā)商的關(guān)系比較牛，開發(fā)商在你沒有交款的情況下，給你開發(fā)票，簽訂合同，然后你拿這些去公積金管理中心審批貸款。但是，公積金只給你貸款的一部分，比如房子100萬，**款30%的話，你只能貸款70萬，30萬的**款你還是要交的。

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