想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于父親去世兒孑繼承房產(chǎn)過戶多少錢房產(chǎn)過戶的費用辦理房產(chǎn)過戶要注意什么?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"不少人辛苦奔波就為能買到一套稱心如意的房子，在城市一隅有個落腳點。但如果在支付了房款、準(zhǔn)備過戶時，才得知買到的竟是被法院查封的房屋，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這恐怕是**糟心的事了。為避免在購房中“房財兩空”，上周末，北京市二中院召開發(fā)布會做出相關(guān)提示。 　　問題 不慎買到查封房 　　據(jù)介紹，法院在對登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強制措施過程中，會有買房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢。 　　市二中院統(tǒng)計顯示，近八成案件是10名以上買房人集體申請異議，**多高達127人。他們均是向開發(fā)商購買一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款?！耙坏┓课荼慌馁u，購房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有?！?　　市二中院執(zhí)行二庭副庭長詹彤說，一些買房人在房屋查封前只是簽訂了認(rèn)購書、意向書等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時房屋尚未竣工交付，也不會得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時辦理過戶登記也會被駁回。 　　解決 “預(yù)告登記”上保險 　　那么如何防范買房中可能存在的風(fēng)險？詹彤介紹說，房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，買房前務(wù)必詳細(xì)調(diào)查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應(yīng)當(dāng)提高警惕，謹(jǐn)慎交易。 　　進行預(yù)告登記也是規(guī)避風(fēng)險的重要手段之一。我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險。同時，由于預(yù)告登記請求權(quán)具有排除包括強制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買受人請求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。 　　執(zhí)行法官侯成成說，“只要買房人和開發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門做預(yù)告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對抗法院的查封。” 　　及時過戶防意外 　　俗話說，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。 　　同時，注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)問題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發(fā)票內(nèi)容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導(dǎo)致證明力下降。 　　除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施的風(fēng)險。因此，在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。(顏斐) 　　統(tǒng)計顯示，2014年至今年10月底，市二中院在執(zhí)行程序中共受理涉及買房人異議的案件為588件，占全部案外人異議案件總數(shù)的91.6%。 　　　二手車買賣看細(xì)節(jié) 　　細(xì)查賣方身份證明和所有車輛憑證 　　簽訂合同注意“定金”與“訂金” 　　近年來，二手車買賣市場的興起及其不規(guī)范化使二手車買賣糾紛數(shù)量激增。買家的掉以輕心、賣家的利欲熏心、二手車買賣平臺的事不關(guān)己，使二手車買賣市場急需凈化。針對若干案件中凸顯的二手車買賣問題，近日海淀法院對二手車買賣過程中應(yīng)當(dāng)提高謹(jǐn)慎的環(huán)節(jié)做出了提示。 　　十來樣手續(xù)全檢查 　　車主的身份證 　　機動車輛登記證 　　機動車輛行駛證 　　購置稅完稅證明 　　新車購買時發(fā)票或車輛過戶交易發(fā)票 　　養(yǎng)路費交納證明 　　有效期內(nèi)的年檢合同標(biāo)志 　　車船使用稅的完稅證明 　　車輛保險單 　　商檢證明（僅限進口車） 　　環(huán)境證明（環(huán)保標(biāo)志） 　　法人代碼登記證或介紹信（限法人） 　　以上這些都要仔細(xì)看好，必要的時候應(yīng)當(dāng)去車管所查詢進行確認(rèn)，做到萬無一失。 　　詳細(xì)約定關(guān)鍵環(huán)節(jié) 　　法官建議市民在簽訂購車合同時，應(yīng)及時要求對方提供詳細(xì)的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機構(gòu)進行評定協(xié)商，然后體現(xiàn)在合同中。例如，原車保證無大事故、無大的機械隱患等。是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，年檢憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修以及保障期限這些關(guān)乎買方重大利益的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在合同中重點標(biāo)注。 　　此外，雙方的違約責(zé)任及購買二手車的付款時間和方式，例如是先付款后過戶，還是先付部分車款，過戶后補齊余款，無論選擇哪種付款方式，都要在合同里詳細(xì)描述。 　　定金訂金性質(zhì)不同 　　法官表示，買家在購買二手車之前，對于二手車方面的相關(guān)法律法規(guī)及政策應(yīng)當(dāng)心中有數(shù)，以免購車后違反法律法規(guī)而無法實現(xiàn)購車目的。 　　例如，北京等地規(guī)定了限購政策，購買者必須具備小客車指標(biāo)等，買家如若對該政策不了解，**后有可能竹籃打水一場空。另外，二手車買賣中約定的定金和訂金性質(zhì)截然不同，交易雙方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待?！岸ń稹笔且环N法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。 　　法官特別提示，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 　　而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂二手車合同時，對于買方支付金額的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由雙方以條款的形式固定下來，防止扯皮耍賴。(黃曉宇) 　　堂下問答 　　開欄的話：法律是底線，是規(guī)矩，也是保障大家正常生活的基礎(chǔ)工具。各種法律法規(guī)乃至規(guī)章制度浩如煙海，平?；蛟S用不上，關(guān)鍵時刻還真就得指望它。工作和生活中，難免要跟法律和法條打點交道，北京晨報《講法堂》記者每周一在這里為晨報讀者解答點困惑，有事兒您吱聲，我一定支招，有專業(yè)問題我?guī)湍l，實在不行，還能找更專業(yè)的法官和律師在這里幫您答疑解惑。 　　詢問：我已經(jīng)從一家私企退休了，以前單位一年還給我發(fā)600元供暖費，可近幾年單位卻取消了這項福利，能否通過起訴討要？ 　　記者：根據(jù)《關(guān)于冬季職工宿舍補貼發(fā)放辦法的通知》，發(fā)放取暖補貼的范圍是全民所有制的企業(yè)、事業(yè)單位和國家機關(guān)、人民團體等單位的固定職工。您的單位有權(quán)自主決定是否向職工發(fā)放冬季取暖補貼，不違反相關(guān)法律法規(guī)。 　　詢問：我家的室溫經(jīng)常達不到18°，是不是可以拒交供暖費？ 　　記者：一分錢不給估計說不過去。按規(guī)定，住戶在供暖溫度不達標(biāo)時，應(yīng)及時報修并保存好相關(guān)證據(jù)材料，并向有關(guān)行政管理部門投訴，依法維權(quán)，而非以拖欠供暖費的方法處理問題。如果證據(jù)充足，對供暖費數(shù)額應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)減免。"

2、"今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。昨日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的自住房項目，都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。但是，原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產(chǎn)權(quán)住房，上海市目前已在保障房中實施共有產(chǎn)權(quán)制度。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)。征求意見稿提出，各區(qū)政府應(yīng)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說，和自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也覆蓋到了“新北京人”。此外，征求意見稿還提出，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項目應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。北京市住房保障專家組成員馬力說，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡單來說，就是一套房子由政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少房款，買下一套自住的房屋，這樣更有利于中低收入家庭解決住房問題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購房人的，確保了通過此套房屋來實現(xiàn)家庭自住目的。馬力解釋說，如果該套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，出租或出售都有諸多限定條件，這樣可以杜絕自住房的牟利空間?！?三問新政1誰有資格申購共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件和目前的自住房有很多差別，如單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。而自住房對單身申請人的年齡限定條件是年滿25周歲。新規(guī)明確有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭不得申請，這意味著申請家庭如有房屋通過交易、贈與、法院判決轉(zhuǎn)出去的，一樣不能再申請。另外，申請家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。征求意見稿規(guī)定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對于弄虛作假者的處罰，共有產(chǎn)權(quán)住房比自住房更加嚴(yán)厲。征求意見稿提出，經(jīng)查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況;偽造或提供不真實相關(guān)證明材料;申請時書面承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。根據(jù)征求意見稿，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請貸款，可以享受貸款針對政策房的優(yōu)惠政策。2政府和購房人如何共享產(chǎn)權(quán)?征求意見稿指出，購房人的產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。舉個例子，某個共有產(chǎn)權(quán)住房，供地時確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。征求意見稿規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由住建委同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。當(dāng)申請家庭選定了共有產(chǎn)權(quán)住房，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)商、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。3共有產(chǎn)權(quán)住房租售有何限制?根據(jù)征求意見稿，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。以出租為例，購房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。征求意見稿提出，購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，且優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。中介機構(gòu)不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。在出售方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。對于共有產(chǎn)權(quán)住房購買和再上市時的稅費問題，購房人則是只負(fù)擔(dān)其產(chǎn)權(quán)份額比例的稅款。申請條件1.已婚家庭，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。2.單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。3.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件。4.申請家庭成員名下均無住房。不得申請1.申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。2.申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申購流程1.網(wǎng)上公告。開發(fā)商取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項目所在區(qū)住建委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。2.網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登錄區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。3.聯(lián)網(wǎng)審核。市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住建委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。4.搖號配售。由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)商開展搖號配售。分為公布搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認(rèn)等步驟。區(qū)住建委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)也會有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來確定并分組。再上市流程1.購房人向原分配區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。2.代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。3.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。"

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