想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年買賣二手房 一方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"**近，網(wǎng)絡(luò)上盛行著這樣一則傳言，“十年后一般城市家庭將平均擁有五套房”。這道數(shù)學(xué)題的算法很簡(jiǎn)單粗暴，人均五套房是這樣算出來(lái)的：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套，加上自己的住房，未來(lái)老人不在了，這些房子將都匯到個(gè)人名下，如此一來(lái)房產(chǎn)過(guò)剩，未來(lái)房子將一文不值。事實(shí)果真這樣么？答案是：這么想的人真是圖樣圖森破，我們來(lái)看看業(yè)內(nèi)人士怎么說(shuō)。反駁一：房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期暫未有明確規(guī)定不久前，有媒體報(bào)道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬(wàn)元“延期”的新聞。此消息一出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上引起軒然大波。雖然后來(lái)經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)得知，“收取幾十萬(wàn)元出讓金才能續(xù)期”是對(duì)信息的誤讀，但房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后如何續(xù)期的問(wèn)題卻在全國(guó)不少城市上演，比如深圳和青島，也都有類似的問(wèn)題曾經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)悉，我國(guó)物權(quán)法目前規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前情況來(lái)看，**好的情況是房產(chǎn)70年到期前，國(guó)家收回土地，對(duì)房屋所有者進(jìn)行賠償或者安置。然而還有一種情況是房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有者需要再繳納一筆費(fèi)用，但繳納多少，可以延期多久都沒(méi)有法律明文規(guī)定。因此網(wǎng)絡(luò)傳言十年后人均房產(chǎn)將過(guò)剩的觀點(diǎn)，首先在房屋產(chǎn)權(quán)年限的限制之下就站不住腳。反駁二：二孩政策導(dǎo)致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小編通過(guò)查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實(shí)網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于十年后一般城市家庭將平均擁有五套房的傳言由來(lái)已久，從2014年開(kāi)始每間隔一段時(shí)間就會(huì)被炒作。然而隨著我國(guó)逐漸放開(kāi)的“二孩政策”，“十年后一般家庭將平均擁有五套房”的傳言將被打破。傳言稱，計(jì)劃生育導(dǎo)致的“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)（4個(gè)老人1對(duì)父母1個(gè)孩子），使未來(lái)的中國(guó)人戶均能夠擁有好幾套房子，導(dǎo)致未來(lái)的房子一文不值。因此中國(guó)房地產(chǎn)泡沫必破，未來(lái)20年，大量的家庭將有幾套房：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。然而，隨著全國(guó)全面二孩政策的放開(kāi)，上述觀點(diǎn)將不再成立。從青島市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)戶籍人口出生數(shù)據(jù)看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，較去年同期增加6407人，增幅為30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性別比為106.94。綜合考慮近幾年青島市出生人口數(shù)據(jù)情況，預(yù)計(jì)青島市今年戶籍人口出生有可能達(dá)到10-12萬(wàn)，較去年增加50%以上。在全市各醫(yī)療機(jī)構(gòu)生育的人數(shù)可能達(dá)到13.5萬(wàn)。反駁三：二孩政策將導(dǎo)致大部分家庭對(duì)大戶型的需求隨著全國(guó)二孩政策的放開(kāi)，二孩政策對(duì)樓市的影響也將在不久的將來(lái)顯現(xiàn)出來(lái)。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著首批二孩的呱呱落地、并長(zhǎng)大，未來(lái)樓市對(duì)大戶型的需求將會(huì)越來(lái)越明顯。有業(yè)內(nèi)人士分析：第二個(gè)孩子的出現(xiàn)很可能給家庭帶來(lái)住房成本的提升，未來(lái)五年之內(nèi)，70-90㎡的小戶型將成“雞肋”，140-160平方米的大戶型才是市場(chǎng)主流。這是因?yàn)橹脴I(yè)需求從“套二是剛需、套三是改善”直接跳躍到“套四是剛需、套五是改善”，除了自住外還要預(yù)留一間保姆房。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)條件的制約下，很少有家庭現(xiàn)在能夠一步到位購(gòu)買適合兩個(gè)孩子居住的“套四”或者“套五”戶型，不少家庭都選擇先購(gòu)買小戶型，后期再“以小換大”。因此在這種背景下，籠統(tǒng)說(shuō)十年后人均房產(chǎn)將過(guò)剩的觀點(diǎn)有些欠妥。反駁四：未來(lái)“住好房”將取代“有房住” 過(guò)剩與短缺并存如果上述三個(gè)觀點(diǎn)還不能夠令人信服，那么來(lái)自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查研究將為十年后房產(chǎn)過(guò)剩的言論一個(gè)有力回?fù)?。研究表明，未?lái)十年，中國(guó)樓市發(fā)展背景正在悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變，“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”取代“總量供不應(yīng)求”，成為未來(lái)十年中國(guó)樓市發(fā)展的大背景?！白『梅俊睂⑷〈坝蟹孔　?，成為未來(lái)十年中國(guó)住房發(fā)展主線。根據(jù)一般的消費(fèi)規(guī)律，當(dāng)總量短缺問(wèn)題解決后，對(duì)高品質(zhì)的訴求將提升。城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)重點(diǎn)，將由擁有商品住房，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩喔纳片F(xiàn)有居住條件。中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達(dá)到33平方米以上，但多數(shù)人對(duì)自身的住房條件難言滿足。緊湊型公寓樓仍是當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的期望仍很迫切。擠住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能夠獨(dú)立居住以減少家庭摩擦，住公寓的期望擁有別墅，住普通社區(qū)的向往住進(jìn)高檔社區(qū)，住在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的希望能夠搬進(jìn)主城區(qū)減少通勤時(shí)間，在城內(nèi)有房還想要有個(gè)更接近自然的度假房產(chǎn)，這些都構(gòu)成了潛在的住房改善需求。雖然從量的方面看，中國(guó)城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長(zhǎng)和對(duì)生活品質(zhì)要求的進(jìn)一步提升，對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)住房仍然是稀缺資源，不會(huì)過(guò)剩。?"

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