目前大家應(yīng)該是對法拍房的首付款可以退嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于法拍房的首付款可以退嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。購買法拍房要注意哪些?

關(guān)注度不高的小區(qū)，能拍到好價(jià)格。以北京為例，城中心的法拍房往往因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢客戶競爭大，最后拍賣的價(jià)格有可能會高于市場價(jià)，而相對偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，如順義和昌平等，一些小區(qū)戶數(shù)少，中介不主做，這種小區(qū)居住品質(zhì)其實(shí)并不差，只是因?yàn)槿鄙訇P(guān)注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現(xiàn)法拍房，很容易競拍成功。如果是北京首次置業(yè)的剛需，不在乎是不是郊區(qū)，買這類房往往會有意想不到的驚喜。

買法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司來操作的，法拍機(jī)構(gòu)他們自身會收取。為了促銷通常會找中介來合作，一起幫忙賣法拍房。中介幫忙的話，還需另外支付中介費(fèi)。而實(shí)際上，法拍房信息都公開透明，不是什么秘密，網(wǎng)上隨處都可找到，直接在淘寶京東或者法拍的門戶網(wǎng)站上找到拍賣鏈接，直接下單，法拍公司也會及時(shí)聯(lián)系客戶，沒必要通過中介再多花一筆中介費(fèi)。

買法拍房可以多貸款。以一套1000萬的非法拍的二手房為例，考慮滿五年的情況下，網(wǎng)簽價(jià)做到850萬，按照首套40%計(jì)算，可貸款510萬。如果是法拍房，可按照1000萬做網(wǎng)簽價(jià)，可貸款600萬。當(dāng)然有些法拍房要求必須全款購買，但大部分法拍房都可貸款或者全款后補(bǔ)按揭(先全款購買，過完戶后再貸款)。

購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。

但是如果遠(yuǎn)房主不愿意遷出戶口，法院也沒有強(qiáng)行讓其遷出的權(quán)力。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。

買下法拍房之后是不能及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房不像普通的那些房屋可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。

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