目前大家應(yīng)該是對(duì)上海買(mǎi)房要求比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于上海買(mǎi)房要求方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。上海買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

確定開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證

購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)“五證齊全”。買(mǎi)房人買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。因?yàn)椤渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購(gòu)房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤(pán)銷(xiāo)售是否合法。

簽合同需要用示范文本

開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售中必須使用示范文本合同，并通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以明示;合同中不能有單方面加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的不公平條款;必須對(duì)商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會(huì)所、車(chē)位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定。

注意“訂金”與“定金”區(qū)別

買(mǎi)房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當(dāng)“訂金”。對(duì)于“定金”，根據(jù)規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，購(gòu)房者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。

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