目前大家應(yīng)該是對(duì)交房面積超過(guò)合同面積了需要補(bǔ)差價(jià)嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于交房面積超過(guò)合同面積了需要補(bǔ)差價(jià)嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。房子有面積誤差能退房嗎?

面積誤差在3%以內(nèi)。

處理房屋面積誤差這種問(wèn)題要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，通常情況下，面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款。如果房屋實(shí)際測(cè)量面積大于房屋銷(xiāo)售面積，則購(gòu)房者需補(bǔ)足這部分房款，如果房屋實(shí)際測(cè)量面積小于房屋銷(xiāo)售面積，開(kāi)發(fā)商需要將多余的房款退還給購(gòu)房者。而購(gòu)房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

面積誤差大于3%。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，法律也會(huì)予以支持。另外購(gòu)房者也可以不選擇退房，如果購(gòu)房者不選擇退房，而是選擇補(bǔ)差價(jià)，或者退還部分房款的。

房屋面積誤差如何認(rèn)定?

房屋使用面積“縮水”和“漲水”。

房屋面積誤差不一定就是購(gòu)房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己房屋的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

公攤面積的大小。

有的購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

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