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公寓房可不可以買知識(shí)介紹

2023-09-26 17:43:19 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的公寓房可不可以買這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些公寓房可不可以買相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的公寓房可不可以買這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些公寓房可不可以買相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

公寓房可以買。公寓房大概分為三種，一種是出租型的，也就是把它租給租客，簡(jiǎn)稱出租公寓。還有一種屬于自住型的，每一個(gè)單位都有不同的擁有者，是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。另外還有一種是混合型的，用來做辦公室、店鋪或者診所。公寓的產(chǎn)權(quán)有兩種，一種是40年，一種是50年，在產(chǎn)權(quán)到期之后，還需要給國家繳納土地出讓金，具體的繳納方式要根據(jù)該公寓的規(guī)定來進(jìn)行。

公寓房有什么優(yōu)點(diǎn)

總價(jià)低

公寓大多數(shù)都屬于小戶型的房子，小戶型總價(jià)不高，雖然單價(jià)對(duì)比起來可能比較高，但由于面積比較小，所以總價(jià)就不算太高，這對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，不僅買得起，還要住得起。如果是購買公寓的話，通常首付款加上前期購房費(fèi)用，如購房款、契稅、維修基金等也才是購買住宅的首付款，因此選擇小戶型會(huì)使居住費(fèi)用降低。

過渡性強(qiáng)

很多人選擇購買公寓都是想著先購買一套房子用于過度，比如說有些剛需家庭也會(huì)選擇購買公寓房，剛需家庭中，大多數(shù)都是新婚的夫妻，手里面的錢不多，但安家之后急于購買房子定居，因此小戶型公寓可作為一個(gè)過渡性的房子。當(dāng)然公寓房短期過渡還是可以的，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，公寓還可以出租出售。

配套完善

公寓有很大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，那就是說出的位置一般都比較好，周邊的各項(xiàng)配套都非常的齊全，在我們生活中，公寓比較集中的項(xiàng)目大多都在毗鄰商務(wù)中心區(qū)。這是因?yàn)楝F(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對(duì)于時(shí)間的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合這部分購房者的需求，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷。

公寓房有什么缺點(diǎn)

產(chǎn)權(quán)年限低

公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權(quán)年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。

生活成本增加

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高。

首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價(jià)相對(duì)來說比較低，每個(gè)月還款壓力還比較大。

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