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買存量房要交哪些稅知識介紹

2023-09-26 17:44:20 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的買存量房要交哪些稅這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買存量房要交哪些稅相關的內...

目前關于大家提出的買存量房要交哪些稅這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買存量房要交哪些稅相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

契稅：房屋買賣時，買家都要繳納契稅。家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房，稅率為1%；購買第一套90平米以上的住房，稅率為5%；購買第二套90平米以上的住房，稅率為2%；購買第三套及以上的住房(不論面積)，稅率為3%；家庭購買第二套住房，北、上、廣、深沒有優(yōu)惠，稅率均為3%；非住房，稅率均為3%。

印花稅：買存量房時要繳納印花稅，但個人銷售或購買住房的暫免征收，如果不是住房，則按產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅，稅額為計稅價的萬分之五。

購買存量房的注意事項

出售方是否為所售房屋合法產(chǎn)權人，核對產(chǎn)權證書、出售人身份證件等。

出售方是否有權處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。

如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

了解出售方繳納物業(yè)管理費、水電煤等費用的情況，并在合同中約定相應的處理辦法。

審查該房屋內戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應約定具體遷出日期及違約責任。

商品房與存量房的區(qū)別

概念不同

存量房其實就是指已經(jīng)被購買或者是自建并且取得了相關所有權證書的房屋，存量房概念其實也是相對于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認為是購買下來但是未曾居住的房子。

包含范圍不同

存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開放商所開發(fā)扣袢的尾盤，開發(fā)商抵押給銀行的房屋，債權人手上的房屋以及個人所擁有并沒有居住過的房屋等，但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產(chǎn)。

市場不同

存量房的市場被稱之為一級半市場，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了房屋買賣合同，合同生效后的三十天內向房管局辦理轉移登記等，但是商品房的市場是一級市場，即開放商跟買家可以進行交易。

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