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什么是帶押過戶知識介紹

2023-09-26 17:46:51 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的什么是帶押過戶這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是帶押過戶相關(guān)的內(nèi)容來分享...

目前關(guān)于大家提出的什么是帶押過戶這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是帶押過戶相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款?！皫а哼^戶”省去了原房主的贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。

根據(jù)《民法典》第406條明確規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)且抵押權(quán)不受影響，但應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。也就是說，轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)由原來的需要經(jīng)過抵押權(quán)人同意，變成了通知抵押權(quán)人。

房屋帶押過戶要注意什么

房屋手續(xù)是否齊全

“帶押過戶”實質(zhì)就是抵押的房產(chǎn)過戶，首先要驗證房屋的手續(xù)是否齊全，這也是二手房買賣中很重要的環(huán)節(jié)。特別是帶押的二手房，其實更應(yīng)該驗證這些手續(xù)，否則，原房主應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險，就會轉(zhuǎn)嫁到新的房主身上。原房主在辦理貸款的時候銀行已經(jīng)驗證，但是，“帶押過戶”中銀行還要驗證雙方的手續(xù)和資質(zhì)。

產(chǎn)權(quán)是否明晰

在辦理“帶押過戶”手續(xù)的時候，要驗證產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有房貸之外的抵押貸款或者和其他債權(quán)人簽署的抵押合同。同時，雖然房主是個人的名字，也要驗證有沒有共同的產(chǎn)權(quán)人。如果是繼承的帶押房產(chǎn)，更要明確產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則，過戶以后再出現(xiàn)問題，購房者承擔(dān)的風(fēng)險更大。

有沒有長期租住者

由于新的《民法典》明確指出，居住權(quán)大于所有權(quán)，就是說，如果有人和原房主簽訂了長期居住合同，在合同沒有到期的情況下，即使房主也無權(quán)居住，必須等合同履行完畢。“帶押過戶”的房子，不要忽視居住權(quán)的問題，一定要在合同中說明這一點。如果購房者買到原房主和其他人簽訂的長期居住合同，即使自己的房子也不能入住，承擔(dān)了很大的風(fēng)險。

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