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買房契稅可以退稅是真的嗎知識介紹

2023-09-26 17:54:40 房產(chǎn)百科來源：

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目前關于大家提出的買房契稅可以退稅是真的嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房契稅可以退稅是真的嗎相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

是真的，滿足條件契稅是可以退的。

在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，可以申請契稅退稅。這種情況申請契稅退稅需要提交合同或合同性質的憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料。

因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的，可以申請契稅退稅。

在出讓土地使用權交付時，因容積率調(diào)整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，可以申請契稅退稅。

新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，可以申請契稅退稅。

同時，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第51條規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款應予以退還，所以，如果購房者符合契稅減免政策，但在繳納契稅時全額繳納了契稅，也可以申請退還部分契稅。

怎么辦理退稅

如果要退房，必須將申報的材料全部遞交到稅務機關進行審核，完成后，有關部門會對我們的退稅申報進行現(xiàn)場審查，以確認我們的申報材料是否符合規(guī)定。

相關人員在審核完本人所提供的信息后，將按照規(guī)定的順序將退稅單發(fā)放給上級，并幫助他們完成相關的退稅。若申請人未能符合退款要求，則拒絕退款，并作出明確回復。

納稅人辦理好了相關的手續(xù)，可以耐心地等待退款，一般納稅人需要4-6個月的時間才能把稅款匯到納稅人的賬戶上。

退稅完成后，由相關部門的工作人員將退稅單和檢查單一起裝訂好。

契稅一般都是多少

契稅由買房的一方負責繳納，不是所有房子繳納的契稅比例都相同。不同面積的房子繳納契稅是不一樣的，例如，如果房屋面積小于90平方米，那么需要繳納1%左右的契稅，如果房屋面積超過了90平方米，繳納的契稅需要增加到5%左右。業(yè)主在購買第一套房子的時候一般只需要按照房屋的實際面積繳納契稅。

如果購房者不止一套房產(chǎn)，那么契稅繳納就不單純按照面積來計算了。例如，購房者購買的是第二套房產(chǎn)，當購買的房子面積不超過90平方米時，只需繳納1%的契稅稅率，如果房子面積超過了90平方米，那么需要繳納2%的契稅。

如果購房者已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，需要購買第三套或者更多的房子，那么契稅繳納比例和購買一手房的比例是不一樣的。根據(jù)我國契稅法規(guī)定，當購房者已經(jīng)擁有了兩套房之后，接下來再次購買的房子不管面積有多大，均需要繳納3%的契稅。

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