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買房需要問清楚哪些問題知識介紹

2023-09-26 17:56:29 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買房需要問清楚哪些問題這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房需要問清楚哪些問題...

目前關(guān)于大家提出的買房需要問清楚哪些問題這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房需要問清楚哪些問題相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

問價格。絕大多數(shù)購房者買房關(guān)心的就是價格，在售樓部需要了解的除了均價，還有單價和總價。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一個戶型、樓層的房屋單價，總價是指總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能會相差很大。

問購房的限制資格。多城市有限購要求，涉及落戶，參保等問題，如果資格不足，就不能購買，因為買了也不能去申請房貸，咨詢時要主要問的是現(xiàn)行的政策，一些一線城市可能幾個月就要調(diào)控好幾次，比如深圳，上海這樣的區(qū)域。

問五證。買期房一定要求看五證，只有五證齊全的期房才有上市銷售的資格，否則房子可能存在質(zhì)量和手續(xù)上的問題，最怕的就是開發(fā)商沒錢續(xù)建，導(dǎo)致樓盤爛尾。

問公攤面積和套內(nèi)面積分別有多大。我們買房時看到的平米數(shù)是房子的總面積，但其中是分為套內(nèi)面積和公攤面積的，只有套內(nèi)面積能居住，公攤面積則是整個單元的共用區(qū)域，公攤越小，說明房子買得越實惠，你自己家可用面積越大。

問產(chǎn)權(quán)年限。不要聽信銷售說房子肯定能居住，商住房也能作為住宅，但是產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，刨去建房時間，實際居住僅有30多年，還不能落戶，首付就需要50%以上，所以，一定要確定房子是純住宅，房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年。

問小區(qū)公共設(shè)施的布置。比如綠化，垃圾站，停車場等等，因為我們居住過程中，日常都需要這些設(shè)施，并且像是垃圾場這樣的地方，我們買房時要遠(yuǎn)離這個地方的樓棟，因為衛(wèi)生條件會比較差。

問周邊規(guī)劃。買房看地段，周圍的配套需要滿足我們的生活需求，比如學(xué)校，醫(yī)院，公園，商場，菜市場，公交或地鐵站，如果要規(guī)劃建設(shè)，什么時間動工，有沒有相關(guān)政策公布。

買房需要交哪些費用

契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。

房屋維修基金

房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。

權(quán)屬登記費

辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

交易手續(xù)費

交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。

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