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房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思知識介紹

2023-09-26 17:55:15 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思...

目前關于大家提出的房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

70年產(chǎn)權(quán)指的是房子的土地使用年限是70年。一般情況下我們所購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)含房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋的所有權(quán)是永久屬于業(yè)主的，而房子的土地使用權(quán)限是有年限限制，根據(jù)我國法律規(guī)定，居住用地用地使用年限為70年。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?

公攤面積不同。

一般40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

使用用途不同。

40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地。70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于居住、住宅。

水電費計價標準不同。

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產(chǎn)生較高的居住成本。

再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同。

70年產(chǎn)權(quán)的房子再次轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

稅費繳納不同。

一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)現(xiàn)實情況從1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。

貸款限制不同。

購買40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟壓力。

房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同。

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為購買首套房。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

首先先解決大家對于產(chǎn)權(quán)到期的誤解。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)到期指的不是房屋的產(chǎn)權(quán)到期，而是房屋占用的土地到了長的使用年限，需要重新辦理續(xù)期等事宜。

房屋的土地產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要提前一年向房屋所屬的管理部門提出續(xù)期申請，房屋的管理部門根據(jù)房屋所占土地的實際情況審核，土地可以繼續(xù)使用的房屋，管理部門會為房屋的產(chǎn)權(quán)人辦理續(xù)期手續(xù)，續(xù)期的年限依然是70年，做為續(xù)期的費用就是土地繼續(xù)使用的費用。根據(jù)管理部門的審核不能繼續(xù)使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部門會無償收回土地，但是會對土地上的建筑物做出賠償。經(jīng)過管理部門審核之后，土地產(chǎn)權(quán)不可以續(xù)期的，管理部門會收回土地使用權(quán)，不做賠償。這幾種情況還要看簽署土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的。

對于房屋產(chǎn)權(quán)不是70年的住宅性房屋，而是49年·50年的小產(chǎn)權(quán)房屋，房屋的使用者只有使用權(quán)，沒有房屋的權(quán)，所以涉及不到產(chǎn)權(quán)到期的情況，這方面都是有土地產(chǎn)權(quán)的相關部門處理的。

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