網(wǎng)站首頁(yè) 房產(chǎn)百科 > 正文
目前關(guān)于大家提出的簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
房款的相關(guān)事項(xiàng)
在合同里面注明房款的具體數(shù)額，付款方式。注明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要注明每一期付款的具體時(shí)間。
確定交房日期
交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模棱兩可的大概時(shí)間，要確認(rèn)到年、月、日。這個(gè)涉及到逾期交房的違約問(wèn)題，可以有效保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
確定房屋面積
合同里面一定要明確購(gòu)房面積，公攤面積。這樣，實(shí)際交房之后，如果面積不夠就可以要求退款，如果實(shí)際面積比合同的面積還要大，也需要補(bǔ)面積款。還要約定好超出面積的價(jià)格，避免開(kāi)發(fā)商故意抬高價(jià)格。
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間
要在合同里面明確產(chǎn)權(quán)證的方法時(shí)間，不一定要具體，但是要有一個(gè)時(shí)間范圍，避免開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延。
明確雙方違約責(zé)任
買賣雙方無(wú)論哪一方違約都要承擔(dān)損失，合同里面要明確雙方的違約責(zé)任。這樣可以避免開(kāi)發(fā)商弱化違約責(zé)任，雙方都要平等。
購(gòu)房合同重點(diǎn)要看哪些看清合同主體
很多情況，樓盤的開(kāi)發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，買房我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開(kāi)發(fā)商委托的代理公司。那么我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字無(wú)效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。
看清定金的約束力
在我們與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就需要繳納定金保留這個(gè)房子。但如果由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)定購(gòu)房者違約;而開(kāi)發(fā)商非客觀因素拖延交房也是違約，至于雙方違約情況定金如何處理，一定要看清。另外往往有這樣的霸王條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?！边@顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果開(kāi)發(fā)商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，是違法的，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
看清補(bǔ)充協(xié)議
開(kāi)發(fā)商出具的補(bǔ)充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。
版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！
猜你喜歡：
- 2023-09-26 空調(diào)內(nèi)機(jī)結(jié)霜什么原因知識(shí)介紹
- 2023-09-26 空調(diào)1.5匹一小時(shí)多少電知識(shí)介紹
- 2023-09-26 契稅退稅政策2023年知識(shí)介紹
- 2023-09-26 房貸退稅需要滿足的條件有哪些知識(shí)介紹
- 2023-09-26 耐火磚尺寸規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)知識(shí)介紹
- 2023-09-26 浴室柜安裝高度一般多高合適知識(shí)介紹
- 2023-09-26 公共廁所隔斷尺寸標(biāo)準(zhǔn)知識(shí)介紹
- 2023-09-26 紫外線消毒燈開(kāi)多長(zhǎng)時(shí)間達(dá)到消毒效果知識(shí)介紹
最新文章：
- 2023-09-26 空調(diào)內(nèi)機(jī)結(jié)霜什么原因知識(shí)介紹
- 2023-09-26 空調(diào)1.5匹一小時(shí)多少電知識(shí)介紹
- 2023-09-26 契稅退稅政策2023年知識(shí)介紹
- 2023-09-26 房貸退稅需要滿足的條件有哪些知識(shí)介紹
- 2023-09-26 耐火磚尺寸規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)知識(shí)介紹
- 2023-09-26 浴室柜安裝高度一般多高合適知識(shí)介紹
- 2023-09-26 草木灰的化學(xué)反應(yīng)（關(guān)于草木灰的方程式 關(guān)于草木灰的方程式是什么呢）
- 2023-09-26 公共廁所隔斷尺寸標(biāo)準(zhǔn)知識(shí)介紹
- 2023-09-26 紫外線消毒燈開(kāi)多長(zhǎng)時(shí)間達(dá)到消毒效果知識(shí)介紹
- 2023-09-26 等額本金還款計(jì)算公式知識(shí)介紹
- 2023-09-26 50張生態(tài)板能打多少柜子知識(shí)介紹
- 2023-09-26 馬桶堵住了怎么辦如何疏通知識(shí)介紹
- 2023-09-26 交房注意事項(xiàng)是什么知識(shí)介紹
- 2023-09-26 房產(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別知識(shí)介紹
- 2023-09-26 空調(diào)滴水是什么問(wèn)題知識(shí)介紹