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房改房能夠轉(zhuǎn)賣嗎知識介紹

2023-09-26 18:25:14 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房改房能夠轉(zhuǎn)賣嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房改房能夠轉(zhuǎn)賣嗎相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的房改房能夠轉(zhuǎn)賣嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房改房能夠轉(zhuǎn)賣嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房改房能不能進入交易市場進行轉(zhuǎn)賣，應(yīng)根據(jù)房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行判斷：如果是完全產(chǎn)權(quán)的房改房，這類房產(chǎn)是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。如果是不完全產(chǎn)權(quán)的房改房，在處置和受益上會受到一定的限制，通常原產(chǎn)權(quán)單位保留了優(yōu)先回購權(quán)，也就是說產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)賣該房屋時應(yīng)該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。

房改房的過戶流程

買賣雙方進行溝通。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況之后，可要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

簽訂《房屋買賣合同》。雙方溝通一致后，買方交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

提交審查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請。

辦理立契手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

繳納稅費。房產(chǎn)交易需要繳納一定的稅費，但是其構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，房改房過戶一般要繳納土地出讓金、個人所得稅、印花稅等費用。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

申請銀行貸款。買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

交付房屋。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費，將房屋鑰匙交給買方，交易完畢。

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