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全國(guó)已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令是什么情況知識(shí)介紹

2023-09-27 16:15:00 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的全國(guó)已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令是什么情況這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些全國(guó)已有2...

目前關(guān)于大家提出的全國(guó)已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令是什么情況這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些全國(guó)已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令是什么情況相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

2021年下半年以來，全國(guó)多個(gè)城市樓市面臨著較大的下行壓力，導(dǎo)致多個(gè)城市出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌令，目前已經(jīng)有21個(gè)城市發(fā)布了房?jī)r(jià)限跌令，其中主要集中在三四五線城市，比如沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等等。

其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。相較一二線城市，三四線城市尤其是部分區(qū)域降溫的速度比較快，而且房企在這些地方加快出貨的意愿強(qiáng)烈，通過大幅調(diào)整銷售價(jià)格的方式來出貨的現(xiàn)象比較多，所以這些城市“限跌令”多一些。

為什么房?jī)r(jià)下跌了

樓市購(gòu)買力下降。

開年受疫情的沖擊，很多中小企業(yè)被迫倒閉，尤其一些餐飲業(yè)，服務(wù)行業(yè)，企業(yè)倒閉之后，員工被迫失業(yè)，而一些勉強(qiáng)生存下來的企業(yè)，多數(shù)也在降薪裁員，就從我身邊的朋友來看，被裁員的，被無故開除的，確實(shí)不在少數(shù)，被辭退后，重新找到的工作，薪資待遇還不如之前，收入降低之后，購(gòu)房能力減弱，房企為了消化庫存，只能降價(jià)來迎合剛需的購(gòu)買力。

房?jī)r(jià)收入比過大。

我國(guó)房?jī)r(jià)上漲了20多年，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通居民的購(gòu)買能力，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)重點(diǎn)50城房?jī)r(jià)收入比均值已經(jīng)達(dá)到了13，而在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。我國(guó)是國(guó)際合理水平的2倍還多，足可見我國(guó)樓市泡沫有多嚴(yán)重，樓市泡沫越吹越鼓，不僅增加了居民買房的難度，降低了百姓的生活幸福感，還擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，影響著我國(guó)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，所以高房?jī)r(jià)現(xiàn)象必須被遏制。

開發(fā)商資金鏈緊張。

今年開發(fā)商資金緊張主要表現(xiàn)在三個(gè)方面，其一銷售回款難，其二融資受限，今年雖然國(guó)家多次降準(zhǔn)降息，但是銀保監(jiān)會(huì)早已堵死了違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的口子，而且為了降低房企的負(fù)債規(guī)模，增強(qiáng)房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，上月住建部和央行聯(lián)合發(fā)文，要求加強(qiáng)對(duì)房企的資金檢測(cè)和融資監(jiān)管。其三房企將迎來還債高峰期，房企償債壓力驟升。三個(gè)因素疊加，現(xiàn)在房企資金鏈非常緊張，為了緩解資金壓力，房企只能是以價(jià)沖量。

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