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房屋占地面積怎么算知識介紹

2023-09-27 16:15:42 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的房屋占地面積怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋占地面積怎么算相關的內(nèi)...

目前關于大家提出的房屋占地面積怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋占地面積怎么算相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋占地面積的公式是：房屋占地面積=套內(nèi)面積+公攤面積；套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。

占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。

買房是按占地面積算嗎

買房不是按占地面積算。在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商為買房人計算買房款的時候，一般都是根據(jù)房產(chǎn)證上的建筑面積和當?shù)胤课輪蝺r來進行計算的，但是由于很多新房都是還沒有辦理房產(chǎn)證的，所以一般都是根據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同上所標注的測繪面積來進行計算。

當房產(chǎn)證辦理下來以后，一般還需要對房屋面積進行再次的精確測量，而得出的數(shù)值則是登記在房產(chǎn)證上的建筑面積，假如這時得出的面積和第一次測量的面積有差異，并且第二次面積數(shù)值比較小的話，那么開發(fā)商就需要退還差額部分的買房款，反之，則需要補足差額部分的買房款。

計算建筑面積的時候，一般都需要將房屋套內(nèi)面積和房屋公攤面積加總在一起，而房屋套內(nèi)面積一般都是要將墻體面積、陽臺面積、房屋實際使用面積這三項加總在一起，大家在計算的時候，千萬不要計算錯誤了，因為這會直接影響到自己所需支付的買房金額。

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