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二手房過戶稅費知識介紹

2023-09-27 16:20:16 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房過戶稅費這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房過戶稅費相關(guān)的內(nèi)容來分享...

目前關(guān)于大家提出的二手房過戶稅費這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房過戶稅費相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

交易手續(xù)費：5元/平方米×建筑面積。

合同印花稅：房屋成交總額×0.05%。

營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×55%;2年或2年以上免征。非普通住宅2年內(nèi)房屋成交總額×55%，2年或2年以上差額×55%。

個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%，3年至5年房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。

買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%。

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

買二手房貸款怎么辦理流程

準(zhǔn)備材料

購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

評估

二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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