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房貸等額本息跟等額本金有什么區(qū)別知識(shí)介紹

2023-09-27 16:27:04 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房貸等額本息跟等額本金有什么區(qū)別這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房貸等額本息...

目前關(guān)于大家提出的房貸等額本息跟等額本金有什么區(qū)別這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房貸等額本息跟等額本金有什么區(qū)別相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

還款額度不同：等額本金每月還款金額是遞減的，等額本息是每月償還相同的金額。

總利息不同：等額本金還的利息要少于等額本息的還款利息，但等額本金初期還的本金要比等額本息多。

適合的用戶不同：等額本息適合每月有固定收入的人群，等額本金適合早期收入較高后期收入降低的。

等額本息跟等額本金的區(qū)別主要存在是上述這三種，等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提起還款。同樣的，等額本息也是有自己的優(yōu)勢(shì)的，其優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。

總的來(lái)說(shuō)，等額本息每月的還款數(shù)額一樣，等額本金每月需要還的本金一樣。用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。

房貸等額本息跟等額本金可以改嗎

買房時(shí)貸款選擇的還款方式是等額本息，如果之后客戶不滿意，能否改為等額本金，主要得根據(jù)客戶本人的經(jīng)濟(jì)情況以及與銀行簽訂的貸款合同而定。

如果客戶本身經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定充足，貸款合同條款里也沒(méi)有明確規(guī)定不得更改還款方式的話，那客戶是可以打電話聯(lián)系銀行客服嘗試申請(qǐng)更改還款方式的。至于能否申請(qǐng)成功，還得看銀行最終審核結(jié)果。如果銀行同意，那公證簽署協(xié)議就行。之后就將按照新的還款方式來(lái)計(jì)算月還款額，客戶按新月供按時(shí)逐期還款即可。

當(dāng)然，由于等額本金還款前期所還款項(xiàng)較多，所以前期還款壓力會(huì)更大，對(duì)客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平要求也會(huì)更嚴(yán)格，如果客戶的收入一般，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，那恐怕不好將房貸還款方式由等額本息改為等額本金。還有，如果條款明令禁止了，那客戶更不可能更改了。

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