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后期交易個(gè)稅20%是什么意思知識(shí)介紹

2023-09-27 16:28:40 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的后期交易個(gè)稅20%是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些后期交易個(gè)稅20%是什...

目前關(guān)于大家提出的后期交易個(gè)稅20%是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些后期交易個(gè)稅20%是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

后期交易個(gè)稅20%是按照個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)以(轉(zhuǎn)讓)交易價(jià)格減去取得(購(gòu)買(mǎi))價(jià)格的差額的20%，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，當(dāng)然還可以扣除購(gòu)買(mǎi)時(shí)交納的相關(guān)稅費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的相關(guān)稅費(fèi)。

房子交易中的個(gè)人所得稅，到底是如何計(jì)算的?

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式如下：

若所售房屋居住滿5年

若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個(gè)人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個(gè)人所得稅的。

而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

賣(mài)方出賣(mài)不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。

購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。

若所售房屋是受贈(zèng)后再賣(mài)出的

若是你所售房屋為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣(mài)出的，那么也是需要繳納的個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅=(再次轉(zhuǎn)讓的收入-受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出-再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)-其他合理的費(fèi)用支出)×20%。

若所售房屋繼承的房產(chǎn)

若是所售房屋為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個(gè)人所得稅的，而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅=(總價(jià)-上次成本價(jià))×20%(繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個(gè)稅)。

關(guān)于征收個(gè)稅相關(guān)政策

早在1999年，賣(mài)房要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”收“個(gè)稅”。但一直是“自愿申報(bào)”，而不是“強(qiáng)制征收”。

直到2006年8月1日起，國(guó)稅發(fā)[2006]第108號(hào)正式規(guī)定，賣(mài)房必須繳納“個(gè)稅”，且明確稅率與計(jì)算公式：個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。這個(gè)征收辦法沿用至今，有興趣可以看看歷年“個(gè)稅”征收的政策。

1999年

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了一份文件，簡(jiǎn)稱，財(cái)稅字[1999]278號(hào)。全稱是《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定：個(gè)人出售自有住房所取得的所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，征收個(gè)人所得稅。

2003年

國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》。其中規(guī)定，要征收“個(gè)稅”，但采取的是“自愿申報(bào)”，而非“強(qiáng)制征收”。

2006年

國(guó)家稅務(wù)總局正式發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，也就是，國(guó)稅發(fā)[2006]第108號(hào)。要求自2006年8月1日起開(kāi)始，國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開(kāi)始繳納“個(gè)人所得稅”，稅率為20%，此稅正式由“自愿申報(bào)”變?yōu)椤皬?qiáng)制收繳”。

國(guó)稅發(fā)[2006]第108號(hào)規(guī)定也明確，“個(gè)稅”按照“利潤(rùn)”征收，即“從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用?！币弧⒍址抠I(mǎi)賣(mài)中，征收“個(gè)稅”，最重要的一個(gè)條件：是否“滿五且唯一”。

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