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2023年房貸利率是3.8嗎知識(shí)介紹

2023-09-27 16:31:36 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的2023年房貸利率是3.8嗎這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些2023年房貸利率是3.8嗎相...

目前關(guān)于大家提出的2023年房貸利率是3.8嗎這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些2023年房貸利率是3.8嗎相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

2023年已有不少城市首套房貸利率下調(diào)至8%，但并不代表全國(guó)統(tǒng)一將房貸利率下調(diào)至8%。因?yàn)橛行┏鞘械姆抠J利率還在4%以上，也有的城市首套房貸利率更低，只有7%。當(dāng)然，同樣也有不少存量住房貸款客戶的利率仍然在5%以上，甚至在6%。

不過(guò)多地首套住房貸款利率都已經(jīng)降至4%以下，進(jìn)入“3”時(shí)代。隨著政策的逐步落地，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸款利率。部分城市即使沒(méi)有達(dá)標(biāo)，估計(jì)也會(huì)適度調(diào)整降低利率。

而各地之所以紛紛下調(diào)首套房貸利率，是因?yàn)椋?/p>

在2023年1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。即新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

注意：

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)，2022年9月至11月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌的城市覆蓋38個(gè)。

自2023年2月份以來(lái)，符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的38個(gè)城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等十多個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。在監(jiān)測(cè)的一百多個(gè)重點(diǎn)城市中，有二十多個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率，首套利率低于房貸利率下限(1%)的城市增加達(dá)三十多個(gè)。

房貸利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎

房貸利率是否會(huì)自動(dòng)調(diào)整分以下情況：

房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)固定利率，房貸合同約定的貸款期限內(nèi)，房貸利率不會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率，LPR發(fā)生調(diào)整，后續(xù)房貸利率會(huì)跟著調(diào)整，調(diào)整后房貸利率可能會(huì)上升，也有可能會(huì)下降。

房貸利率執(zhí)行的是公積金貸款利率，當(dāng)公積金貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整，房貸利率會(huì)跟著調(diào)整。

房貸利率什么情況下會(huì)調(diào)整

LPR發(fā)生調(diào)整，用戶執(zhí)行的是LPR浮動(dòng)利率，這樣到了利率調(diào)整日，LPR與房貸合同中的LPR不同，房貸利率就會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，用戶的公積金貸款利率也會(huì)跟著調(diào)整，只不過(guò)公積金貸款基準(zhǔn)利率極少變動(dòng)。

房貸利率調(diào)整對(duì)已購(gòu)房還貸的影響

房貸利率調(diào)整后，房貸利率與貸款合同約定的利率相比變高了，那么后續(xù)每月償還的月供金額會(huì)增加，房貸總利息也會(huì)跟著增加。

房貸利率調(diào)整后，房貸利率與貸款合同約定的利率相比降低了，則后續(xù)每月償還的月供金額會(huì)減少，房貸總利息也會(huì)跟著減少。

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