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賣二手房個人所得稅怎么算知識介紹

2023-09-27 16:32:15 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的賣二手房個人所得稅怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些賣二手房個人所得稅怎...

目前關于大家提出的賣二手房個人所得稅怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些賣二手房個人所得稅怎么算相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

賣二手房個人所得稅是按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算的，個稅可以扣除的費用包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等，自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房買賣免繳個人所得稅。

二手房交易稅費包括哪些

一、買方

契稅：成交價或評估價（高者）×5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

二、賣方

交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

解困房：成交價或評估價（高者）×1%

商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿二年）

自己賣二手房需要注意什么

房子的價格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進行裝修或者改造，達到揚長補短的功效，并且對看房者提出的觀點要保持耐心。

在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房的優(yōu)化。

二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費、物業(yè)費之類的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗的人應該注意了，這點應該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。

二手房交易流程十分復雜，有房屋評估、各種手續(xù)以及各種費用，在沒有行內(nèi)人知道的情況下很難順利完成整個交易過程，所以，如果周圍沒有很精通二手房交易的熟人陪同，還是選擇中介比較靠譜。

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