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什么屬于小產(chǎn)權(quán)房知識(shí)介紹

2023-09-27 16:32:41 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的什么屬于小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么屬于小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的內(nèi)容來(lái)...

目前關(guān)于大家提出的什么屬于小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么屬于小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

小產(chǎn)權(quán)房就是指村集體組織，或者是開(kāi)發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設(shè)的房屋。國(guó)家不會(huì)頒發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不能在房管局進(jìn)行備案。小產(chǎn)權(quán)房其中一種是建在集體建設(shè)用地上，只屬于農(nóng)村集體所有人。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)不完整：小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，也就無(wú)法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

再交易難：雖然有的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，更吸引購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)之后想要再出售非常的難。主要是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這房產(chǎn)不能過(guò)戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣(mài)的局面，第三人的利益將得不到保證。

拆遷賠償難：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說(shuō)遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

無(wú)法繼承：按照我國(guó)規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才能夠繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樵诜蓪用嫔鲜菦](méi)有獲得房屋的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時(shí)取得了房屋的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護(hù)，隨時(shí)可能被輕易地剝奪。

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