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房地產(chǎn)五證是哪五證知識介紹

2023-09-27 16:53:35 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房地產(chǎn)五證是哪五證這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房地產(chǎn)五證是哪五證相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的房地產(chǎn)五證是哪五證這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房地產(chǎn)五證是哪五證相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

經(jīng)過行政部門確認(rèn)之后頒發(fā)的土地規(guī)劃許可證件。

做了房屋產(chǎn)權(quán)登記之后，取得的施工許可證件。

城市開發(fā)管理單位頒發(fā)的房屋銷售許可證件。

符合城市發(fā)展要求領(lǐng)取的工程規(guī)劃許可證件。

支付了土地使用金之后領(lǐng)取的土地使用證。

房子五證不全什么風(fēng)險？

房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

房屋的質(zhì)量沒有保障?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會存在質(zhì)量問題，是沒有保障的。

開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會選擇跑路。

工程手續(xù)不合法。如果開發(fā)商建筑的樓盤項目工程手續(xù)不合法，辦理不了五證，項目如果規(guī)劃、施工手續(xù)等問題，沒有辦法獲得規(guī)劃證和施工證件，那么屬于違法建筑，這樣的情況下，不管是建房，還是賣房，都屬于違法。

施工進度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。期房銷售本身就存在延期交房的風(fēng)險，樓盤還沒有達(dá)到允許銷售的進度，銷售存在的風(fēng)險很大，開發(fā)商需要先收取認(rèn)購金，獲得《商品房預(yù)售許可證》后，再與購房者簽訂商品房買賣合同。這樣的情況下，建房屬于合法，但賣房不合法。

五證不全的房子能退嗎？

五證不全的房子可以退，退房流程如下：

去當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站，或者實地了解樓盤預(yù)售證辦理情況。

確定沒有辦理，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。

開發(fā)商未能公示，可要求退還放款，因為沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》的，不可以進行商品房預(yù)售。

開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

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