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開發(fā)商破產(chǎn)了房產(chǎn)證怎么辦知識(shí)介紹

2023-09-27 16:58:52 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的開發(fā)商破產(chǎn)了房產(chǎn)證怎么辦這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些開發(fā)商破產(chǎn)了房產(chǎn)證怎...

目前關(guān)于大家提出的開發(fā)商破產(chǎn)了房產(chǎn)證怎么辦這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些開發(fā)商破產(chǎn)了房產(chǎn)證怎么辦相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

開發(fā)商完成了項(xiàng)目驗(yàn)收后，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，購房人需要憑借購房證據(jù)材料到房管局繳納費(fèi)用后辦理產(chǎn)權(quán)證書;

還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能通過后續(xù)新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之來解決產(chǎn)權(quán)問題。

購房后開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦

如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。

如果所購買的房子還沒有完工，還處于期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那么購房者不享有房屋的所有權(quán)。但如果購房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，并且所購買的房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，這種情況下，購房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

爛尾樓重新開盤能買嗎

爛尾樓重新開盤一般情況下是可以購買的。假如是因?yàn)橥临|(zhì)問題而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那就不要買。假如是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那么就可以購買。

因?yàn)橐呀?jīng)被開發(fā)的爛尾樓一般處于地段好的地方，雖然開發(fā)商跑了，但是樓盤還在，政府也不會(huì)允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會(huì)讓其他的開發(fā)商公司繼續(xù)建筑爛尾樓，只要有開發(fā)商愿意繼續(xù)開盤銷售，就代表這個(gè)樓盤是有盈利的，未來的發(fā)展也是美好的，所以適合購買。

想要購買爛尾樓的買房人，在購買之前只要檢查了這個(gè)開發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證，還有樓盤銷售價(jià)格以及房屋質(zhì)量沒有問題的話即可購買。

爛尾樓的價(jià)格一般會(huì)比其他樓盤的價(jià)格更加便宜，所以適合經(jīng)濟(jì)緊張的買房人購買。

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