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商品房預(yù)售證是什么意思知識介紹

2023-09-27 16:58:15 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的商品房預(yù)售證是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預(yù)售證是什么意思...

目前關(guān)于大家提出的商品房預(yù)售證是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預(yù)售證是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

商品房預(yù)售證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

五證不全的房子能買嗎?

無法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無效。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記。

在這個時間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

房產(chǎn)五證有哪些種類?

五證：《國有土地使用證》-國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》-建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》-房管局頒發(fā)。

五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復(fù)印件比較容易做手腳。

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