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農(nóng)村房屋土地證如何辦理知識(shí)介紹

2023-09-27 17:02:16 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的農(nóng)村房屋土地證如何辦理這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些農(nóng)村房屋土地證如何辦理...

目前關(guān)于大家提出的農(nóng)村房屋土地證如何辦理這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些農(nóng)村房屋土地證如何辦理相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

如果想辦理土地證的話，只能把你的戶口（必須是農(nóng)業(yè)戶口）遷回該村才能辦理。

戶口遷回后，需攜帶房屋權(quán)證書復(fù)印件、身份證復(fù)印件、四鄰的身份證復(fù)印件，到國(guó)土資源部門（一般為國(guó)土所）辦理土地登記，申領(lǐng)《集體土地使用證》。

如果宅基地四周挨著村道或是村上空地的，還需要村書記的身份證復(fù)印件。另外還需要戶口本復(fù)印件，寫一份一戶一宅證明去村里蓋公章（就是寫明辦理者在該村只有這一處住宅）。除此之外土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國(guó)土所的工作人員會(huì)為你指出的。

集體土地如何抵押貸款

一般辦理住房抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。不少農(nóng)村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農(nóng)村集體土地房屋可以辦抵押貸款。

土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。

抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

集體土地之間進(jìn)行置換在哪個(gè)部門辦理

國(guó)有土地與農(nóng)民集體土地的置換，由自治區(qū)、縣人民政府審批，并依法辦理征地審批手續(xù)。

土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地“占一補(bǔ)一”為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，大限度提高土地利用率。

通常情況下，用來置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。土地置換具體可分為兩種情形：一是異區(qū)地塊的置換，二是同區(qū)內(nèi)地塊的置換。

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