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開發(fā)商向銀行申請貸款需要滿足什么條件知識介紹

2023-09-27 17:57:38 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的開發(fā)商向銀行申請貸款需要滿足什么條件這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些開發(fā)商向...

目前關(guān)于大家提出的開發(fā)商向銀行申請貸款需要滿足什么條件這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些開發(fā)商向銀行申請貸款需要滿足什么條件相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理部門注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且辦理營業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)。

取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)。

建立現(xiàn)代企業(yè)制度，產(chǎn)權(quán)明晰，經(jīng)營管理制度健全。

資信良好，具有按期還本付息的能力，企業(yè)信用等級符合銀行貸款要求。

取得人民銀行頒發(fā)的貸款證(卡)，在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。

開發(fā)商為何要內(nèi)定貸款銀行

開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在：為什么房地產(chǎn)商負債率都那么高?因為他們從拿地、規(guī)劃、建設(shè)到銷售，這一整個過程，都是依靠銀行的資金支撐，而銀行愿意這么做，當(dāng)然也是為了賺取利息，同時貸款購房的客戶也是銀行眼中的香餑餑，所以，開發(fā)商和銀行完全是一種互惠互利的合作關(guān)系。

受期房房源性質(zhì)的影響：由于期房不確定性和風(fēng)險性，銀行審批房貸是需要開發(fā)商擔(dān)保的，后續(xù)貸款人和房屋出了什么風(fēng)險，開發(fā)商也是要負責(zé)任的。如果每個購房者都隨意選擇一家銀行貸款，而開發(fā)商就需要與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這種麻煩事，開發(fā)商才不愿意做呢。

簡化流程，提高效率的必要性：買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風(fēng)險。通常樓盤在開售的時候，開發(fā)商都會把這些準備工作做好，購房者申請房貸流程會簡化很多。

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