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小產(chǎn)權(quán)房怎么交易最穩(wěn)妥知識介紹

2023-09-27 18:00:18 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房怎么交易最穩(wěn)妥這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房怎么交易最穩(wěn)妥...

目前關(guān)于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房怎么交易最穩(wěn)妥這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房怎么交易最穩(wěn)妥相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

小產(chǎn)權(quán)房一般來說是不可以交易買賣的，但仍然有不少人會選擇私下交易，這種情況下，建議是雙方簽訂買賣合同的時候一定要簽字畫押，有必要的話，并通過視頻記錄，這樣能保證該交易穩(wěn)妥。

通常小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有國家頒發(fā)的相關(guān)證件。小產(chǎn)權(quán)房也不用進(jìn)行不動產(chǎn)登記和備案，所以拿不到房產(chǎn)證。國家的法律保障是沒有的，購買小產(chǎn)權(quán)房只購買了使用權(quán)而沒有所有權(quán)。很容易會發(fā)生一些糾紛，這些糾紛是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行過戶，也沒有商業(yè)屬性，購買的小產(chǎn)權(quán)房也沒有質(zhì)量的保障，買賣是有風(fēng)險的。

小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎

小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。合法的不會被強拆，違法的則會。

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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