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個(gè)人房屋抵押貸款步驟有哪些知識(shí)介紹

2023-09-27 18:07:40 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的個(gè)人房屋抵押貸款步驟有哪些這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些個(gè)人房屋抵押貸款步...

目前關(guān)于大家提出的個(gè)人房屋抵押貸款步驟有哪些這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些個(gè)人房屋抵押貸款步驟有哪些相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。

看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批。

借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

房屋抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)?

房屋必須已結(jié)清貸款

一些借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是如果房屋貸款還沒(méi)結(jié)清，而這樣的房屋已經(jīng)在銀行辦理了抵押的，不能再辦理。此外農(nóng)村的宅基地建房、沒(méi)有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等，都不可以抵押貸款。

銀行對(duì)房屋有明確的要求

銀行對(duì)借款人用于抵押的房屋有明確的要求，一般來(lái)說(shuō)，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場(chǎng)審查房屋才能確定是否能抵押。

貸款的用途要合法、合理

房屋抵押貸款，不能用于炒股等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，可以用來(lái)買車、旅游等消費(fèi)。需要注意的是，無(wú)論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)說(shuō)要用來(lái)買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)利將貸款收回。

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