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物業(yè)多種經(jīng)營有哪些知識介紹

2023-09-27 18:16:36 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的物業(yè)多種經(jīng)營有哪些這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些物業(yè)多種經(jīng)營有哪些相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的物業(yè)多種經(jīng)營有哪些這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些物業(yè)多種經(jīng)營有哪些相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

物業(yè)公司多種經(jīng)營有高端物業(yè)小區(qū)、房屋出租代理、小區(qū)設(shè)置廣告位、家政服務(wù)、為業(yè)主開辦代售飛機、車船票、旅游聯(lián)系、訂餐訂賓館、物流等業(yè)務(wù)、家居裝修裝飾行業(yè)等。

物業(yè)公司經(jīng)營范圍

管理方面：樓宇(多層、高層)管理、房屋的修繕管理、設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理、車輛運行及看護管理、秩序維護管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險管理等。

服務(wù)方面：物業(yè)修繕、物業(yè)租售代理、物業(yè)清掃保潔、搬家服務(wù)、裝潢服務(wù)、車輛出租、綠化工程及花木租售、燃料供應(yīng)、蔬菜糧食供應(yīng)、服裝清洗供應(yīng)、美容美發(fā)、康樂健身、幼兒、老年服務(wù)、家教服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等

物業(yè)費的組成

管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：

指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費：

包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；不可預(yù)見費；易損件更新準備金。

不包括：業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用；公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用；電梯的運行、維修費用；冬季供暖費；高壓水泵運行、維修費用；公用天線保養(yǎng)維修費;這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)，包括：營業(yè)稅，城市建設(shè)維護稅，教育附加費。

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