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售樓沙盤模型意思是什么知識介紹

2023-09-27 18:17:02 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的售樓沙盤模型意思是什么這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些售樓沙盤模型意思是什么...

目前關(guān)于大家提出的售樓沙盤模型意思是什么這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些售樓沙盤模型意思是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

沙盤模型是樓盤以后建立好的樣本，而且沙盤模型則是細(xì)致，除了原有的標(biāo)注功能外，開發(fā)商為吸引購房者，對沙盤的外型進(jìn)行更多的裝飾，一般是將樓盤建成后的效果制作為立體的放置在沙盤相應(yīng)位置，并加上燈光、假樹、假人、假車等，以便使購房者更直觀的得到樓盤全方位的信息，促進(jìn)銷售。

可以在沙盤上看到什么

比例尺寸：查看沙盤圖時(shí)，購房者首先需要確認(rèn)該沙盤圖是不是根據(jù)小區(qū)的實(shí)際規(guī)劃制作出來的，這需要對沙盤圖的比例尺寸進(jìn)行了解。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。

了解真實(shí)小區(qū)的各類數(shù)據(jù)：雖然沙盤圖只是一個(gè)模型，但是購房者也是可以從中了解到許多數(shù)據(jù)的，比如說小區(qū)真實(shí)的小區(qū)占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開盤區(qū)域等具體數(shù)據(jù)。另外購房者不能單純依靠沙盤比例來判斷小區(qū)數(shù)據(jù)，因?yàn)橛行┥潮P的比例是不準(zhǔn)確的。

了解小區(qū)整體規(guī)劃：沙盤圖可以直接把小區(qū)的整體規(guī)劃展現(xiàn)出來，購房者在看沙盤時(shí)需要了解清楚哪些配套是真實(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)的，而哪些配套只是用作裝飾的，例如沙盤顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，或者沙盤的一些空白區(qū)域(未標(biāo)注的區(qū)域)主要用途是什么，是否會影響正常的居住，或者樓盤周邊是否有不利于居住的因素。

公共設(shè)施具體位置：一般來說，大多數(shù)小區(qū)都有垃圾箱、燃?xì)夥?、水泵房、變電站、化糞池、地下車庫出入口等，而開發(fā)商在制作沙盤圖的時(shí)候?yàn)榱嗣烙^，會把這些隱藏起來，或者模糊處理，比如用綠地取而代之。購房者看沙盤時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。

空白區(qū)域和不明確的建筑：有些沙盤圖上會存在一些空白區(qū)域，或者有不明確的建筑物，購房者在看沙盤的時(shí)候需要詢問清楚這些都是做什么用的，是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時(shí)候變成一座座高樓。

小區(qū)周邊配套：有些沙盤上并沒有涉及到小區(qū)周邊的配套，此時(shí)購房者應(yīng)該主動詢問，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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