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房子滿五唯一什么意思知識(shí)介紹

2023-09-27 18:28:53 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房子滿五唯一什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子滿五唯一什么意思相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的房子滿五唯一什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子滿五唯一什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房子滿五唯一的意思就是本套房產(chǎn)自持證至今已經(jīng)滿了五年，而且表示這是戶主一家唯一的一套房產(chǎn)，這就是滿五唯一的意思。

一般在買(mǎi)房時(shí)滿五年的日期是從繳納契稅的日期開(kāi)始計(jì)算的，這種滿五唯一的房產(chǎn)只需要繳納一次稅費(fèi)，是不需要繳納個(gè)人所得稅的，更不需要繳納增值稅，而且滿五后的房產(chǎn)是可以進(jìn)行再次交易的，同時(shí)交易時(shí)所繳納的所得稅比未滿五年的房產(chǎn)要少一點(diǎn)，所以在滿五唯一的房產(chǎn)交易的成本更低，是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)可以考慮的一種選擇。

滿五唯一是如何界定的

普通商品房

普通商品房的判定比較簡(jiǎn)單，主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間;查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

已購(gòu)公房

其實(shí)已購(gòu)公房又可以稱為“房改房”，它的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果已購(gòu)公房是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。

其他類型房產(chǎn)

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

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