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二手房辦貸款的流程知識介紹

2023-09-27 18:32:04 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房辦貸款的流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房辦貸款的流程相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的二手房辦貸款的流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房辦貸款的流程相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。

申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》。

房產(chǎn)評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估。

貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅持有關(guān)的審批原則。

簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。

辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認可的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)。

簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》。

發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。

貸款買房的注意事項

申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額。

還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

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