目前關(guān)于大家提出的??金隅悅和園房子和房產(chǎn)證不符怎么辦有沒(méi)有什么影響嗎這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些??金隅悅和園房子和房產(chǎn)證不符怎么辦有沒(méi)有什么影響嗎相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

樓盤名稱：金隅房地上和園

別名：輞川北園、輞川南園

樓盤位置：長(zhǎng)辛店張郭莊

開發(fā)商：北京金隅地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：70

建筑類型：板樓,

公交線路：張郭莊: 565路、624路、843路、310路

地鐵張郭莊站: 565路、574路、830路

槐樹嶺公交場(chǎng)站: 624路、327路

槐樹嶺南: 624路、951路、843路

槐樹嶺南站: 574路、310路

其他交通方式：自駕至張郭莊地鐵站，北行500米即到

規(guī)劃信息：其占地面積為93748，容積率43，綠化率0，共0棟樓，停車位

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個(gè)人住房按揭貸款條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;

具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

銀行規(guī)定的其他條件。

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在正常情況下，同一片區(qū)的軍產(chǎn)房?jī)r(jià)格相對(duì)較同一片區(qū)的商品房?jī)r(jià)格要低一些；

購(gòu)房手續(xù)、過(guò)戶手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，僅需繳納較少的過(guò)戶費(fèi)；

由于軍產(chǎn)房不屬于商品，因此不需要繳納任何稅費(fèi)，也沒(méi)有發(fā)票可開具，一般情況下只有合同及收據(jù)；

軍產(chǎn)房因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題所產(chǎn)生的糾紛，地方法院不予受理，而產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以外的一般問(wèn)題，法院予以受理。

除了產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同以外，其他的，軍產(chǎn)房和商品房沒(méi)有太大區(qū)別。

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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。

二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。

按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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