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容積率是什么意思誰(shuí)能給解釋一下知識(shí)介紹

2023-09-29 11:30:47 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的容積率是什么意思誰(shuí)能給解釋一下這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些容積率是什么意...

目前關(guān)于大家提出的容積率是什么意思誰(shuí)能給解釋一下這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些容積率是什么意思誰(shuí)能給解釋一下相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

容積率--指在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。

如有一塊土地面積為53000m2,擬建房屋總建筑面積為120000m2;

則該地塊的容積率=120000/53000=26；若同樣在該地塊建130000m2房屋，其容積率=130000/53000=45。

容積率是由規(guī)劃部門或土地出讓時(shí)明確的硬性指標(biāo)，是不允許突破的。

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容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。

其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率 ，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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容積率：建筑總面積/小區(qū)用地總面積

想象一下：在A4紙上放筆，這里筆是建筑總面積，紙就是小區(qū)用地總面積。

因?yàn)榧埓蠊P小，所以這里的容積率會(huì)小于1。

但實(shí)際生活中建筑是有層數(shù)的，當(dāng)建筑大于八米時(shí)建筑面積就會(huì)翻倍，所以高層建筑容積率就會(huì)大于1。一般容積率越小，人的舒適度越大（和建筑密度有點(diǎn)類似，但建筑密度不涉及高度問(wèn)題）。

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