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??儲備土地抵押貸款可以嗎儲備土地抵押貸款需要什么條件知識介紹

2023-09-29 11:33:24 房產(chǎn)百科 來源：
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國務(wù)院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構(gòu)轉(zhuǎn)換融資平臺的的直接原因之一。當(dāng)前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。

根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行新農(nóng)村建設(shè)貸款辦法》中說明，新農(nóng)村建設(shè)貸款包括農(nóng)村土地整治（即土地儲備貸款）和農(nóng)民集中房建設(shè)等政策性貸款。

該辦法第十五條規(guī)定，

土地儲備機構(gòu)以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權(quán)屬爭議的土地使用證；限制轉(zhuǎn)讓的劃撥國有土地使用權(quán)不得認定抵押。

以土地出讓金收入返還設(shè)定質(zhì)押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設(shè)在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質(zhì)押專戶，明確該抵押的土地使用權(quán)和該質(zhì)押的專戶不得為第三方抵質(zhì)押。

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申請條件：

年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力，

持有有效身份證件；

根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為良好級及以上；

收入來源穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；

從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合規(guī)合法,符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策；

須提供合法、有效、足值的擔(dān)保；

借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且**近24個月內(nèi)不存在連續(xù)90天（含）以上或累計6期以上的逾期記錄。

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土地儲備機構(gòu)代國家行使土地使用權(quán)缺乏法律依據(jù)，僅有國土資源部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《土地儲備管理辦法》，該行政規(guī)章能否改變《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等的規(guī)定，賦予土地儲備機構(gòu)以相應(yīng)職權(quán)，值得質(zhì)疑；

而且，土地收儲后，原土地使用權(quán)處于虛置狀態(tài)，用于抵押缺乏法律依據(jù)，

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