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房產(chǎn)證抵押貸款條件和流程知識介紹

2023-10-06 16:11:28 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證抵押貸款條件和流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證抵押貸款條件和...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證抵押貸款條件和流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證抵押貸款條件和流程相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)證抵押貸款條件房產(chǎn)證抵押貸款是指將房屋產(chǎn)權(quán)證書作為擔(dān)保物質(zhì)押給銀行，獲得貸款的一種方式。但是，銀行對于借款人的條件是有所要求的。首先，借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。其次，借款人必須有本市常住戶口，有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。借款人愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程辦理房產(chǎn)證抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。接下來，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房屋抵押貸款申請資料如果您準(zhǔn)備申請房產(chǎn)證抵押貸款，需要提供的資料包括房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、權(quán)利人的婚姻證明、收入證明、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，需要提供出生證，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，需要提供原貸款合同及后一期的銀行對帳單。為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。在資料準(zhǔn)備齊全的情況下，根據(jù)銀行的要求和程序進(jìn)行申請，便可順利拿到貸款。

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