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認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思知識(shí)介紹

2023-10-06 16:22:27 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)...

目前關(guān)于大家提出的認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思???????????????????????????????????????????? 認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售或銷(xiāo)售合同之前所訂立的書(shū)面文件，是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方房屋的初步協(xié)議。也就是說(shuō)，在這段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商不會(huì)把房子賣(mài)給別人，而購(gòu)房者也會(huì)按照合同中的條款，和開(kāi)發(fā)商談判。這類(lèi)認(rèn)購(gòu)的最大特點(diǎn)是，賣(mài)方和賣(mài)方都有為未來(lái)簽訂合同而進(jìn)行協(xié)商的義務(wù)，而不是最后達(dá)成協(xié)議。

《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》通常確定認(rèn)購(gòu)人有意購(gòu)買(mǎi)的商品房位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)以及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所需的時(shí)間。在購(gòu)買(mǎi)前，認(rèn)購(gòu)人以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為擔(dān)保，向開(kāi)發(fā)商支付一筆定金。

購(gòu)買(mǎi)協(xié)議與購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的差異商品房預(yù)售合同是一種約定，也就為了以后訂立商品房銷(xiāo)售合同而簽訂的，屬于前合同階段的合同；商品房銷(xiāo)售合同是指以商品房銷(xiāo)售為目的而訂立的契約。

協(xié)議內(nèi)容不一樣。認(rèn)購(gòu)書(shū)中的協(xié)議比較簡(jiǎn)單，一般僅就房屋面積、總價(jià)、地理位置以及在某個(gè)時(shí)間和地點(diǎn)簽訂的商品房銷(xiāo)售合同等條款進(jìn)行約定，買(mǎi)賣(mài)雙方往往不能通過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)直接進(jìn)行交易；而商品房銷(xiāo)售合同中包含了買(mǎi)賣(mài)雙方的主要條款，例如：付款方式、時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等。

簽訂的日期一般都是不一樣的。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般都是在商品房可以預(yù)售之前簽的，這是開(kāi)發(fā)商為了盡快收回資金，穩(wěn)定住顧客；而買(mǎi)賣(mài)合同的簽署，是在開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證后，或者在出售現(xiàn)房時(shí)才會(huì)簽署。

在何種情形下，認(rèn)購(gòu)書(shū)等同于購(gòu)買(mǎi)合同《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條指出，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條所述的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主體，且賣(mài)方已按協(xié)議接受了購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，則視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

因此，在《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中有明確的條款，并且開(kāi)發(fā)商已按協(xié)議收取了購(gòu)房款，則該商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)即為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，均按《商品房預(yù)售合同》的規(guī)定進(jìn)行。

以上就是認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思的基本內(nèi)容了，相信閱后你已經(jīng)有所了解，希望本篇文章對(duì)你有所幫助。

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