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等額本金還款法：優(yōu)缺點 計算月供知識介紹

2023-10-06 16:32:59 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關(guān)于大家提出的等額本金還款法：優(yōu)缺點 計算月供這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些等額本金還款...

目前關(guān)于大家提出的等額本金還款法：優(yōu)缺點 計算月供這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些等額本金還款法：優(yōu)缺點 計算月供相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

等額本金還款法詳解

等額本金還款法是一種比較常見的還款方式，也是比較穩(wěn)健的還款方式。它的特點是每個月還款金額相同，但由于每月應還本金是固定的，每月應還利息則會根據(jù)客戶不斷地還款而逐漸減少。每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)?？偫?〔（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（1+月利率）〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。下面我們來詳細了解一下等額本金還款法的優(yōu)缺點。

等額本金還款法的優(yōu)點：

還款利息少，還款期限短：由于每月應還本金是固定的，每月應還利息則會根據(jù)客戶不斷地還款而逐漸減少，因此等額本金還款法的還款利息少，還款期限短。

還款后期輕松：每個月還款金額相同，但由于每月應還本金是固定的，每月應還利息則會根據(jù)客戶不斷地還款而逐漸減少，因此等額本金還款法的還款后期較輕松。

穩(wěn)定性高：由于每月應還本金是固定的，每月應還利息則會根據(jù)客戶不斷地還款而逐漸減少，因此等額本金還款法的還款穩(wěn)定性較高。

等額本金還款法的缺點：

初期還款壓力大：由于每月應還本金是固定的，每月應還利息則會根據(jù)客戶不斷地還款而逐漸減少，因此等額本金還款法的還款初期壓力較大。

還款金額不穩(wěn)定：由于每月應還本金是固定的，每月應還利息則會根據(jù)客戶不斷地還款而逐漸減少，因此等額本金還款法的還款金額不穩(wěn)定。

不適合低收入人群：由于每月應還本金是固定的，每月應還利息則會根據(jù)客戶不斷地還款而逐漸減少，因此等額本金還款法不適合低收入人群。

申請房貸需要注意的事項

申請房貸時，購房者需要注意以下幾個方面的問題：

量力而行：購房者應該量力而行，不要過度貸款，避免增加還款壓力。

提前準備好貸款資料：購房者應該提前準備好貸款資料，包括身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

準備足夠的首付和資金：購房者應該準備足夠的首付和資金，保證月收入達到月供的兩倍以上，以提高房貸通過率。

不要動用公積金：購房者在申請貸款前不要動用公積金，以免公積金貸款額度變?yōu)榱恪?/p>如何計算等額本金貸款買房的月供

等額本金貸款買房的月供計算公式如下：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)?？偫?〔（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（1+月利率）〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。其中，貸款本金指的是購房者需要貸款的總金額，還款月數(shù)指的是購房者需要還款的月數(shù)，月利率指的是購房者需要支付的利率。

根據(jù)以上公式，我們可以計算出等額本金貸款買房的月供。在實際操作中，購房者可以通過在線貸款計算器來計算等額本金貸款買房的月供，以便更好地了解自己的還款情況。

總的來說，等額本金還款法是一種比較穩(wěn)健的還款方式，可以根據(jù)自己的實際情況來選擇適合自己的貸款方式，并注意遵守相關(guān)規(guī)定和注意事項，以保證貸款順利通過。

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