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容積率如何計算知識介紹

2023-10-06 16:45:01 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的容積率如何計算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些容積率如何計算相關的內容來分享...

目前關于大家提出的容積率如何計算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些容積率如何計算相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

容積率的計算方式是，總建筑面積/總用地面積=容積率。容積率官方的概念指得是項目用地區(qū)域內總體建筑面積和項目總體用地面積的比率。簡單地說就是小區(qū)的總居住數，人數和小區(qū)面積之間的關系。住戶越少，人口就越少，面積就越大，住起來就越舒適。

依照計算公式可以看出，規(guī)劃占地面積一樣的情況下，樓房面積越大，容積率就越大，人口的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然就不會很好。所以，通常容積率小的樓房，房產商就會相應提升每套房的單位價錢。所以容積率低居住舒適，但是房價會比較高一些，容積率高的話居住舒適度沒有那么好，但是房價相對便宜。

容積率5,綠化率35%怎么樣？容積率5,綠化率35%算做中等。通常情況下，小區(qū)的綠化率越大，容積率就越小，且樓房面積也會比較小，而房產商可以用來回收資產的面積就會越小，但住戶就會舒適度越高。小區(qū)綠化率標準住宅小區(qū)綠地面積占用地面積總和應大于30%，中心城區(qū)不小于25%。小區(qū)綠化率35%的樓房是達標的。小區(qū)綠化率是小區(qū)內環(huán)保設施的總面積除以小區(qū)土地面積總和。我國在小區(qū)綠化率這方面有指出，新修建小區(qū)的綠化率需要大于30%，老舊小區(qū)的綠化率需大于25%，所以小區(qū)綠化率35%的樓房是可以放心購買的。

容積率0好嗎？小區(qū)容積率0是指這個小區(qū)建筑總面積占用地總面積的兩倍，容積率越低，小區(qū)的樓房密度與樓房樓層就比較低，居住環(huán)境就越舒適。容積率0的小區(qū)大多數以多層，或是小高層住房，購房人在購房時最好選擇容積率不大于0的小區(qū)。實際上，容積率就是小區(qū)總面積和用地面積的比值。

如何用容積率來衡量住房？通常來說容積率少于0.3的都是高檔別墅。而在0.3至0.5之間的是普通的獨棟別墅。

當容積率在0.5至0.8之間的，通常是雙拼與聯排的別墅。

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