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綠化率的計(jì)算公式知識(shí)介紹

2023-10-06 16:43:30 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的綠化率的計(jì)算公式這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些綠化率的計(jì)算公式相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的綠化率的計(jì)算公式這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些綠化率的計(jì)算公式相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

綠化率的計(jì)算公式本工程規(guī)劃用地的綠地與規(guī)劃用地的比例，但是，綠地率僅僅是開發(fā)商在推廣樓盤綠化時(shí)使用的概念，并無相關(guān)的法律和法規(guī)。在相關(guān)法律、法規(guī)中，對(duì)一個(gè)樓盤的綠化情況進(jìn)行了明確的界定，而綠地率是指該區(qū)域內(nèi)各種綠地的總數(shù)與小區(qū)用地的比例，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

公式：綠化面積=綠化面積/占地。

一般情況下，綠地率是由最低限度來決定的：凡是有草的地方，都不能算作綠地率，離建筑物外5米及道路邊緣1米以下的土地，無論上面有沒有綠化，都不會(huì)被計(jì)算在內(nèi)。綠地率是“居住用地范圍內(nèi)各種綠化”，主要包括：住宅周邊綠地、住宅周邊綠地、配套公用綠地、道路綠地等。公園綠地中的雕塑、水池、亭榭等景觀小品，占綠地面積不超過1%的，均可作為綠地。

“綠地率”這個(gè)詞語不準(zhǔn)確、不規(guī)范，應(yīng)該是“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化豎向投影面積和小區(qū)用地的比例，相對(duì)來說，這個(gè)比例要大得多，只要有草就能算上綠化，因此總體來說，綠化覆蓋率要高于綠地率。

另外，還有一些不能被納入綠地率的綠化區(qū)域，比如地下車庫，化糞池。這些設(shè)施的地面覆蓋層通常不超過3米，如果在上面栽種大型樹木，存活率就會(huì)降低，因此，在計(jì)算綠地率時(shí)，不能列入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)的各種綠化”；而像屋頂綠化這樣的裝飾地，按照現(xiàn)行的國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，屬于正規(guī)的綠地。

在房地產(chǎn)開發(fā)中，有關(guān)政府部門在前期的規(guī)劃中，對(duì)綠地率的要求就是這個(gè)指標(biāo)。所以，買房除了選擇地稅、戶型設(shè)計(jì)之外，還應(yīng)注意容積率、綠化率、房屋使用率等“三率”。就開發(fā)商而言，土地使用量的大小決定了土地價(jià)格在住宅中的比重；而對(duì)居民而言，其容積比與居住舒適程度有直接關(guān)系。在綠地率方面，更高的綠地和更低的建筑密度，開發(fā)商可以更小的空間來收回投資，更舒適的居住環(huán)境。這兩種比率決定了該方案是以人類的生活需要為出發(fā)點(diǎn)，抑或僅僅為了盈利而設(shè)計(jì)。

以上就是綠化率的計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容，相信大家都對(duì)這些內(nèi)容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。

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