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住宅小區(qū)容積率計算公式知識介紹

2023-10-06 16:53:43 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的住宅小區(qū)容積率計算公式這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些住宅小區(qū)容積率計算公式...

目前關于大家提出的住宅小區(qū)容積率計算公式這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些住宅小區(qū)容積率計算公式相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

住宅小區(qū)容積率計算公式是什么？在住宅小區(qū)中，容積率的計算公式如下：容積率=總建筑面積和總用地面積，當建筑物的層高大于8米時，在計算容積率的時候，就會按該層的建筑面積進行加倍計算，容積率越低，居住者的舒適程度就越高，反之，舒適程度就會越低。容積率是指在土地利用中，土地利用中所包含的建筑體積與土地利用面積之比率。

小區(qū)容積率是指一個小區(qū)地上總建筑面積與純地面面積的比例。又稱建筑面積總密度。

從開發(fā)商的立場來看，容積率決定地價在建筑物中所占的比例，從住戶的立場來看，容積率直接關系到居住的舒適性。在建筑物層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對來說比較舒適。容積率越大，情況就越相反。

房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的全部建筑面積(或總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物)與計劃建設用地面積(總用地面積)的比例為：總建筑面積總用地面積100%，如：總用地面積10000平方米，總建筑面積18000平方米，建筑容積率8。

一般來說，高層住宅的容積率不能超過5，多層住宅的容積率不能超過3，但也有不成本的項目。建筑物層高超過8米的，在計算容積率時，該樓房的建筑面積成倍計算。

人口密度：居住密度高的人口還會對地區(qū)內(nèi)的健身房、兒童活動區(qū)、娛樂以及建筑物內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。購買高密度小區(qū)應提出更高的要求。保安問題=較高的容積率住宅由于居住密度較高，有很多人出入，因此外部人士很難介入其中。這對高容積率住宅的保安系統(tǒng)提出了更高的要求。容積率高的住宅保安系統(tǒng)必須跟上，不僅要增加監(jiān)視裝備的密度，還需要更多的巡邏人員，保障住戶的安全。

以上就是住宅小區(qū)容積率計算公式的主要內(nèi)容了，相信大家對這些內(nèi)容都有所了解了，希望能夠給大家?guī)硪恍椭?/p>

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