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樓板價(jià)怎么算知識(shí)介紹

2023-10-06 17:04:16 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的樓板價(jià)怎么算這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓板價(jià)怎么算相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大...

目前關(guān)于大家提出的樓板價(jià)怎么算這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓板價(jià)怎么算相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

樓板價(jià)等于土地成交總價(jià)除以總建筑面積，是指將已列項(xiàng)的開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值，按建造的房產(chǎn)面積折換一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，是土地價(jià)值在要建造的建筑面積上的一種形式。

土地出讓，樓板單價(jià)代表單位建筑面積包含的土地成本價(jià)，是單棟或多棟建筑物地面以上及以下面積總和，比如土地價(jià)值3000萬(wàn)，上面有10000平方米，樓板價(jià)就是3000元每平方米。

樓板價(jià)計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系：

①土地本身價(jià)格，包括購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。

②規(guī)劃容積率。

容積率是總建筑面積除以土地面積，如10000平方土地上建15000平方房子，容積率就是5。

樓板價(jià)只是建造的土地成本，成本除了土地成本，還有建安成本，管理，營(yíng)銷，財(cái)稅成本等，加上開發(fā)商預(yù)期利潤(rùn)，可估算項(xiàng)目的成本價(jià)格以及最終售價(jià)。

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