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購(gòu)房定金是什么知識(shí)介紹

2023-10-06 17:03:52 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的購(gòu)房定金是什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些購(gòu)房定金是什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享...

目前關(guān)于大家提出的購(gòu)房定金是什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些購(gòu)房定金是什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

購(gòu)房定金是什么定金是指合同當(dāng)事人根據(jù)法律法規(guī)或協(xié)議的約定，在合同簽訂之時(shí)，或在協(xié)議后履行之前，根據(jù)合同標(biāo)的金額（不超過(guò)20%)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一筆現(xiàn)金或其替代品。它是一種保證債權(quán)的金額，是一種法定的保證，其目的是為了使債務(wù)人能夠履行其債務(wù)，保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

在簽訂合同時(shí)，必須以書面方式簽訂訂金，并對(duì)訂金金額及付款期限作出規(guī)定。未清償債務(wù)的一方，無(wú)權(quán)向?qū)Ψ教岢鐾诉€保證金；若一方未履行其所欠的款項(xiàng)，則應(yīng)加倍償還對(duì)方所欠之債。債務(wù)人在履行其債務(wù)后，按照協(xié)議，其保證金應(yīng)當(dāng)作為支付的價(jià)款或索回。

定金和訂金的區(qū)別在售樓處驗(yàn)貨之后，要簽署定金，并提醒購(gòu)房者注意，訂金與定金的不同之處，定金是一種特殊的法律概念，其目的是為了保證合同的成立、履行其擔(dān)保的效力，并規(guī)定了一定的定金。

訂金并不能保證合同的安全，而是作為一種擔(dān)保，被稱為支付定金的人，可以向?qū)Ψ剿饕ń?。因此，在認(rèn)購(gòu)書上寫下的定金，必須區(qū)分“定”（訂貨），因?yàn)榉缮洗嬖谥煌挠^念。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中都會(huì)有這樣的條款，購(gòu)買時(shí)必須在購(gòu)買時(shí)簽署購(gòu)買合同，如果沒(méi)有，就不會(huì)退款。

根據(jù)《民法通則》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，訂金與定金的不同之處在于：定金交付協(xié)議為從合同，按約定交付定金而不支付，不構(gòu)成違約；而定金的交付是主合同的一項(xiàng)內(nèi)容，如果按照約定支付了保證金而不支付，則屬于違約行為。

支付和接受訂金的一方未履行合同義務(wù)時(shí)，不會(huì)出現(xiàn)損失或雙倍的預(yù)付款，而預(yù)付款只能作為損失賠償。

對(duì)于定金的金額，我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)定金的金額有一定的限定，比如，定金的金額不能超出主合同的20%；而訂金的金額，則是由雙方自行決定的，并不受法律的約束。

保證金是一種擔(dān)保，而保證金是一種單方面的，沒(méi)有任何擔(dān)保的性質(zhì)。

由此可見(jiàn)定金和訂金雖然只有一個(gè)字的差別，但是它的法律后果卻是完全不同的。訂金不能形成定金全部的法定效力，更不能適用于定金罰則。

以上便是對(duì)購(gòu)房定金是什么這個(gè)問(wèn)題以及相關(guān)問(wèn)題的回答，希望這些回答能對(duì)您有所幫助、能為您提供一點(diǎn)想法。

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