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今日更新什么是房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅出臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

2022-06-16 23:03:15 科技 來(lái)源：
導(dǎo)讀 　 近年來(lái)，有關(guān)于房地產(chǎn)管控是越來(lái)越嚴(yán)格了，目前很多人討論的一個(gè)重點(diǎn)是房地產(chǎn)稅，那么，什么是房地產(chǎn)稅？房地產(chǎn)稅出臺(tái)房

　

什么是房地產(chǎn)稅？房地產(chǎn)稅出臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

近年來(lái)，有關(guān)于房地產(chǎn)管控是越來(lái)越嚴(yán)格了，目前很多人討論的一個(gè)重點(diǎn)是房地產(chǎn)稅，那么，什么是房地產(chǎn)稅？房地產(chǎn)稅出臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

房地產(chǎn)稅是什么意思

所謂“房地產(chǎn)稅”，并非某個(gè)單一的新稅種，而是整合了現(xiàn)有“房產(chǎn)稅”和“城鎮(zhèn)土地使用稅”兩大稅種，同時(shí)開(kāi)征新稅種的一套組合拳。

房地產(chǎn)稅出臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

房地產(chǎn)稅出臺(tái)，并不一定導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

2011年，上海、重慶就進(jìn)行了房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)。

上海是只針對(duì)增量進(jìn)行征收房產(chǎn)稅，重慶只針對(duì)高端住宅征收房產(chǎn)稅，因此涉及到的征稅人群并不是很大。

對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，過(guò)去的10年，也都能看到，幾乎沒(méi)有。

新的房地產(chǎn)稅，影響范圍和力量會(huì)比滬渝之前的試點(diǎn)要大的多。

針對(duì)存量房征稅，手里房子越多承擔(dān)的稅賦越重，會(huì)造成持有房產(chǎn)人群的內(nèi)心波動(dòng)。

擔(dān)心房子拿在手里不再賺錢，會(huì)考慮房子要不要出手，市場(chǎng)大家都開(kāi)始這么考慮，就會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)恐慌性的賣盤，而投資和置換的買方，觀望情緒也會(huì)越來(lái)越濃。供需關(guān)系發(fā)生變化，房?jī)r(jià)就會(huì)有所體現(xiàn)。

尤其是對(duì)于自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的城市，都不用被試點(diǎn)，政策施行傳遞過(guò)來(lái)的情緒影響，就足以帶來(lái)房?jī)r(jià)的一輪陰跌。

但對(duì)于核心城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)格來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅并不會(huì)改變房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)。

最終決定房?jī)r(jià)的，還是貨幣政策、需求和城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

貨幣只要還在超發(fā)，城市只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，吸引的人口多，房?jī)r(jià)的最終走勢(shì)就還是斜向上的。

在具體操作上，房產(chǎn)稅改革需要考慮三個(gè)維度。維度之一：開(kāi)發(fā)、交易、持有環(huán)節(jié)上，稅收后移的程度；維度之二：稅率選擇的高低；維度之三：稅基的寬窄。不同改革方案，會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果發(fā)生明顯的差異。根據(jù)不同改革力度方案的推算，若改革力度偏溫和，選擇稅率偏低，稅基偏窄，房?jī)r(jià)短期下行的空間可能僅為3%左右；而如果改革力度偏大，選擇的稅率偏高，稅基偏寬，房?jī)r(jià)短期下行的空間可能接近30%。最后指出，由于不同城市具有不同的特點(diǎn)，若采取相同的改革方案，對(duì)不同城市的影響差異明顯；建議由中央部門確定房產(chǎn)稅改革的總體框架，設(shè)置房產(chǎn)稅稅率、稅基的選擇范圍；由地方在總體框架內(nèi)，結(jié)合自身情況確定實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，確保改革前后市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于什么是房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅出臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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