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在BurgessRawson的悉尼投資組合拍賣中投資者渴望快餐店和醫(yī)療套房

2021-06-30 08:38:38 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 在本財政年度最后一次大型商業(yè)地產(chǎn)拍賣中，醫(yī)療中心和快餐店是最受歡迎的地產(chǎn)之一。其中一些房產(chǎn)在周二悉尼歌劇院的投資組合拍賣之前收到了

在本財政年度最后一次大型商業(yè)地產(chǎn)拍賣中，醫(yī)療中心和快餐店是最受歡迎的地產(chǎn)之一。

其中一些房產(chǎn)在周二悉尼歌劇院的投資組合拍賣之前收到了數(shù)百個詢價，由經(jīng)紀人 Burgess Rawson 進行拍賣。

在總共 25 處房產(chǎn)中，有 21 處房產(chǎn)被拍賣，或剛剛通過談判出售——遠遠高于去年這個時候提供的數(shù)字。清盤率為81%。之前賣了四個。

這些房產(chǎn)的價格從 65 萬美元到 900 萬美元不等，當(dāng)天的總收入為 6000 萬美元。

一群人聚集在房間外，源源不斷的人離開又回來。還有數(shù)十人通過拍賣應(yīng)用程序或電話進行數(shù)字拍賣和出價。

首先是四個醫(yī)療中心，兩個在悉尼西南部的利物浦，一個在海岸的戈斯福德，第四個是位于紐卡斯爾庫克斯山的牙醫(yī)診所。所有這些都以不到 5% 的收益率出售，有些在拍賣前收到了 150 次或更多的詢價。

利物浦醫(yī)療中心的 5 號套房 - 由一家心理健康慈善機構(gòu)占用 - 售價為 1,265,000 美元，收益率為 4.9%，而中心的 6 號套房 - 已經(jīng)在那里工作了 10 年的外科醫(yī)生的家，剛剛又接受了三年年租約和另外三個選擇權(quán)——以 116 萬美元的價格出售，收益率為 4.6%。

再往北，戈斯福德醫(yī)療中心的售價為 710,000 美元，收益率為 4.76%，庫克斯山的牙醫(yī)手術(shù)售價為 640,000 美元，收益率為 4.45%。

Burgess Rawson 的銷售總監(jiān)邁克爾吉爾伯特說：“目前任何醫(yī)療產(chǎn)品都非常非常受歡迎。” “利物浦的表現(xiàn)非常好，因為利物浦有一個非常強勁的增長故事，在機場區(qū)域，并且非常成為悉尼的第三個商務(wù)區(qū)。

“它的醫(yī)院正在擴建，教育也有很多擴張。這兩個中心在一個非常受歡迎的醫(yī)療區(qū)都有良好的長期租戶。”

當(dāng)天表現(xiàn)最好的酒店之一是新南威爾士州中北部海岸福斯特的肯德基，它收到了 350 多個詢價和 100 多個投標。它以 283 萬美元的價格售出，收益率為 2.93%，遠低于此類房產(chǎn)通常提供的 4% 至 5%。

許多失望的競標者隨后嘗試在 Mudgee 購買肯德基，收益率為 4%，租期更短。它以 4.98% 的收益率以 370 萬美元的價格成交。Windsor 的地鐵也以 4.47% 的價格以 1,045,000 美元的價格售出。

另一個突出的結(jié)果是位于昆士蘭陽光海岸腹地 Tanawha 的 Liberty 服務(wù)站，以 242 萬美元的價格售出，比儲備高出 27 萬美元。

“它有一個長達 15 年的租約，是一個 Liberty 品牌，是當(dāng)?shù)氐挠⑿郏驗樗峁┳畋阋说娜剂希?rdquo;Burgess Rawson Sydney 代理總監(jiān) Kieran Bourke 說。

“但總的來說，這是非常強勁的一天，因為低利率和悉尼住宅市場如此火爆，現(xiàn)在投資者對商業(yè)地產(chǎn)有很多興趣。許多買家錯過了住宅，或者不想支付太高的價格，也沒有得到很好的回報。

“所以他們進入了商業(yè)領(lǐng)域，因為許多房產(chǎn)的租期更長，租金每年都在上漲，而且租戶通常會自己裝修并維護好房屋。”

其他出售的房產(chǎn)包括新南威爾士州海岸 Somersby 的一處工業(yè)用地，價值 360 萬澳元，新南威爾士州南海岸 Bateman's Bay 的一處工業(yè)用地，價值 350 萬澳元，以及 Coffs Harbour 的一座辦公樓，租給了一家在線教育公司，該公司的股價在去年，為 315 萬美元。

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