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隨著繁榮的繼續(xù)超過三分之一的房屋現(xiàn)在的售價高于最初的要價

2021-07-01 09:54:40 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 隨著需求飆升和供應(yīng)有限，隨著我們進(jìn)入溫暖的季節(jié)，房地產(chǎn)市場的繁榮繼續(xù)向前發(fā)展。Fine & Country UK 的醫(yī)學(xué)博士 Nicky Stevenson

隨著需求飆升和供應(yīng)有限，隨著我們進(jìn)入溫暖的季節(jié)，房地產(chǎn)市場的繁榮繼續(xù)向前發(fā)展。Fine & Country UK 的醫(yī)學(xué)博士 Nicky Stevenson 補(bǔ)充說，供需失衡正在繼續(xù)推高價格。

她說： “全國房價指數(shù)報告稱，2021 年 5 月房價年增長率進(jìn)一步加速至 10.9%，為 2014 年 8 月以來的最高水平。繼 4 月份上漲 2.3% 之后，5 月份房價上漲 1.8%。根據(jù)英國統(tǒng)計局的房價指數(shù)，約克郡和亨伯的房價年度漲幅最大，為 14%。其次是東北地區(qū)，增長 13.7%，西北地區(qū)增長 12.8%。由于住房市場供不應(yīng)求，房價繼續(xù)上漲，給價格帶來上行壓力。4 月，32% 的房產(chǎn)以高于原始要價的價格售出。

她補(bǔ)充說，Rightmove 最近報告稱，與 2019 年 4 月相比，2021 年 4 月的住房市場需求高出 52%。盡管需求增加，但庫存仍然很低，Zoopla 報告稱，截至 5 月中旬的一年與 2020 年平均水平相比下降了 21% .

史蒂文森評論道：“對于擁有三間或更多臥室的家庭住宅來說，供應(yīng)短缺尤為明顯。與 2019 年同期相比，2021 年 4 月的待售庫存平均下降了 50%。相比之下，兩居室或更少的房產(chǎn)的可用性下降了 24%。”

然而，房地產(chǎn)市場的整體前景仍然樂觀。史蒂文森指出： “在 2021 年 3 月最初的印花稅截止日期之后，住房市場勢頭一直保持，這導(dǎo)致交易量激增。根據(jù) RC 的數(shù)據(jù)，2021 年 4 月估計完成了 117,860 筆交易，比 2014 年 4 月至 2019 年的平均水平高出 21%。

“抵押貸款批準(zhǔn)率也很高，2021 年 4 月批準(zhǔn)了 86,921，比 2014 年 4 月至 2019 年高出 30%，比去年高出驚人的 439%。Nationwide 最近的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，英格蘭和北愛爾蘭的印花稅延期是不是維持住房市場需求的關(guān)鍵因素。68% 的房主要么搬家，要么考慮搬家，表示即使印花稅假期不延長，情況也會如此。

“當(dāng)英格蘭和北愛爾蘭印花稅假期的儲蓄在 6 月底減少并在 9 月結(jié)束時，這對房地產(chǎn)市場來說是有利的。

那么，未來的市場會怎樣呢?

史蒂文森說： “根據(jù) Zoopla 的說法，2021 年的高水平住房市場需求導(dǎo)致今年前 15 周內(nèi)售出 1490 億英鎊的合同房屋。隨著限制放寬和國外暑假可能取消，房地產(chǎn)市場需求可能在夏季保持高位。Zoopla 估計今年的總銷售量將達(dá)到 152 萬輛，使 2021 年成為自全球金融危機(jī)以來最繁忙的銷售市場之一，也是自 1959 年以來最活躍的十年之一。

她總結(jié)道： “根據(jù) RICS 住宅調(diào)查，代理商在報告房價時仍然保持積極態(tài)度，3 個月的價格預(yù)期顯示凈余額為 +51%。代理商預(yù)計未來 12 個月價格將面臨上行壓力，最新凈余額為 +68%。”

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