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由于市場看到七年來最強(qiáng)勁的增長房價飆升至歷史新高

2021-07-01 09:54:40 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 根據(jù)今天早上來自哈利法克斯的數(shù)據(jù)，年度房價增長已達(dá)到 9 5%，由于購房者急于趕上新的 6 月和 9 月節(jié)省印花稅的截止日期，房價再次創(chuàng)

根據(jù)今天早上來自哈利法克斯的數(shù)據(jù)，年度房價增長已達(dá)到 9.5%，由于購房者急于趕上新的 6 月和 9 月節(jié)省印花稅的截止日期，房價再次創(chuàng)下歷史新高。

根據(jù)數(shù)據(jù)，目前英國房屋平均價格為 261,743 英鎊，環(huán)比上漲 1.3%，威爾士的房價漲幅繼續(xù)超過英國其他地區(qū)。

哈利法克斯董事總經(jīng)理羅素·加利 (Russell Galley) 表示： “5 月份房價再創(chuàng)新高，僅在上個月，平均房產(chǎn)價值就增加了 3,000 多英鎊(+1.3%)。從第一次放松封鎖限制到逐步重新開放住房市場一年后，年增長率飆升至 9.5%，這意味著過去 12 個月英國房屋的平均價值增加了??超過 22,000 英鎊。

“雖然這些影響是暫時的，但目前房價的強(qiáng)勢也表明了更深層次和持久的變化，因?yàn)橘I家偏好在對新的、后大流行的生活方式的預(yù)期中發(fā)生轉(zhuǎn)變——因?yàn)閷Ω竺娣e、更大空間的更大需求可能需要愿意將更高比例的收入花在住房上。

“這些趨勢，加上如果限制繼續(xù)放寬，經(jīng)濟(jì)活動將更快復(fù)蘇的信心增強(qiáng)，可能會在未來一段時間內(nèi)支撐房價，特別是考慮到

待售物業(yè)持續(xù)短缺。”

區(qū)域分析

“除東北外，所有英國地區(qū)上個月的房價同比均出現(xiàn)加速上漲。威爾士再次錄得最強(qiáng)勁的增長(去年增長 11.9%)，緊隨其后的是西北和約克郡和亨伯，這兩個地區(qū)的年增長率均達(dá)到兩位數(shù)。對于威爾士和西北地區(qū)，這是自 2005 年 4 月以來的最大百分比漲幅，對于約克郡和亨伯，這是自 2006 年 6 月以來的最大漲幅。

“英格蘭南部傳統(tǒng)上是全國房價表現(xiàn)的推動力，但一度落后于該國其他地區(qū)。大倫敦的情況尤其如此，那里的平均價格仍比一年前高出 3.1%，但增長速度比該國其他地區(qū)要慢。

“然而，不應(yīng)忘記倫敦的房地產(chǎn)價格已經(jīng)非常昂貴，在全球金融危機(jī)之后經(jīng)歷了繁榮，這種現(xiàn)象在英國其他許多地區(qū)和都沒有達(dá)到相同程度。”

資產(chǎn)管理公司 SPI Capital 的首席執(zhí)行官 Anna Clare Harper 表示： “投資者和房主都在想，房地產(chǎn)市場的繁榮是否即將破滅?截至 5 月的一年中房價增長了 9.5%，盡管房地產(chǎn)造成了巨大的經(jīng)濟(jì)問題。大流行，這是一個明智的問題。

'事實(shí)是，房地產(chǎn)市場往往發(fā)生的事情與其他購買和投資發(fā)生的事情不同。在其他行業(yè)，當(dāng)消費(fèi)者感到緊張時，他們就會停止大量消費(fèi)。當(dāng)投資者感到緊張時，他們會害怕賣出。住房市場的情況有所不同，因?yàn)榉课菔?ldquo;必不可少的”。我們都需要一個可以稱之為家的地方。

“因此，與加密‘投資’或股票不同，人們往往不會出售，除非他們真的需要。而且，由于利率很低并且預(yù)計(jì)將保持如此水平，支付同等財產(chǎn)的抵押貸款可能比支付租金便宜. 因此，除非利率大幅上升，否則已經(jīng)設(shè)法付清押金的業(yè)主大規(guī)模拋售似乎不太可能。

“根據(jù)哈利法克斯的說法，平均年房價處于歷史高位，為 261,743 英鎊，這對許多人來說似乎負(fù)擔(dān)不起 - 特別是年輕人。過去一年增長的一個重要原因是對更多空間的渴望 - 以及不搬家的，裝修越來越流行了。這象征著我們生活水平的提高，總體來說是一件好事。因此，房價和建筑成本上升。反過來，這意味著租房、買房和裝修房屋可能會繼續(xù)增加。”

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人 SPF Private Clients 的首席執(zhí)行官馬克哈里斯說： “英格蘭南部的房價增長可能落后于該國其他地區(qū)，但那里的房價仍然比其他地方貴。雖然買家準(zhǔn)備走得更遠(yuǎn)每天都在尋找更多的空間和更少的辦公室需求，推高了首都以外的房地產(chǎn)需求，這是否是一個長期趨勢，或者市中心的吸引力是否會在某點(diǎn)。

“廉價的借貸和負(fù)擔(dān)能力賦予了買家更多的購買力，從而推高了價格。貸方仍然熱衷于放貸，并且有足夠的現(xiàn)金可以這樣做，導(dǎo)致抵押貸款利率從低于 1% 不斷降低。然而，貸方并不“不僅針對那些擁有大筆存款或房屋凈值水平相似的人，還為首次購房者增加了貸款價值比為 95% 的選擇，以及根據(jù)政府的“首次置業(yè)”計(jì)劃出售的第一批房產(chǎn)。這是考慮到房價上漲對首次購房者來說不是好消息，這將使登上住房階梯更加困難。”

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