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雖然澳大利亞的旅游業(yè)受到國際和州邊界關閉的嚴重打擊，但房地產經紀人表示，隨著人們在本州或州際度假，對偏遠地區(qū)的旅游和休閑資產的需求不斷增加。
REA Group 經濟分析師 Anne Flaherty 表示，區(qū)域旅游業(yè)的表現(xiàn)優(yōu)于 CBD 市場。
“國際游客和商務旅行的減少與國內旅行的增加同時發(fā)生，導致商務區(qū)和區(qū)域旅游部門的經濟雙速增長，”弗拉厄蒂女士說。
“國際旅游和商務旅行的崩潰對 CBD 酒店造成了重大打擊，但區(qū)域旅游業(yè)正受益于當?shù)氐闹蓦H和州內旅客。
“入住率仍低于大流行前的水平，但在過去的六個月大利亞各地的入住率有所上升。”
她表示，盡管一些投資者可能看到了買入機會，但大流行已經推高了大多數(shù)旅游資產的風險。
“對于能夠在未來幾年抵御該行業(yè)較高風險的投資者來說，現(xiàn)在可能是以折扣價購買旅游資產的好時機，”她說。
區(qū)域旅游資產需求旺盛
康諾利先生說：“我們的代理團隊已經發(fā)現(xiàn)買家對‘駕車前往’旅游和休閑資產的需求顯著增加，鑒于圍繞州邊境關閉的不確定性，這種需求現(xiàn)在只會更加強烈。”
克利夫蘭酒廠有八份報價，這是一個 40.3 公頃的葡萄園、住宿和酒店業(yè)務，出售給精品酒店專家蘭斯莫爾集團。
“我們認為克利夫蘭酒廠具有一些出色的重新定位潛力，我們的目的是翻新該物業(yè)并為子孫后代經營它，”蘭斯莫爾集團首席執(zhí)行官朱利安克拉克說。
在上市的恒大悅集團表示，它以 300 萬美元的價格出售了該酒莊，并以 100 萬美元的價格出售了業(yè)務和資產，并指出大流行為其維多利亞州的度假村帶來了巨大挑戰(zhàn)。
該公司去年還將赫本溫泉的貝林佐納度假村出售給了宣布斥資數(shù)百萬美元翻新的新業(yè)主，并表示計劃專注于開發(fā)其在亞拉河谷的剩余度假村。
Yarra Valley Estate的退休業(yè)主也希望利用該地區(qū)的受歡迎程度及其靠近墨爾本商務區(qū)的優(yōu)勢，以6 至 8 百萬美元的價格出售以可持續(xù)發(fā)展為重點的企業(yè)、婚禮和活動場地。
此次出售由世邦魏理仕的代理商管理，他們再次營銷維多利亞丹德農山脈的CountryPlace 會議和功能中心。
豪華區(qū)域住宿也有需求
代理商還報告說，他們對豪華的區(qū)域住宿物業(yè)有濃厚的興趣。
在 新南威爾士州麥覺理湖岸邊的Raffertys 度假村被出售給開發(fā)和酒店集團 Iris Capital之前，HTL Property 收到了 100 多個詢價和多個報價。
HTL 主管 Nic Simarro 表示：“關于國內旅行激增的宣傳和堅定的消費者活動已經創(chuàng)造了對 A 級區(qū)域住宿產品的明確需求。”
Simarro 先生表示，隨著傳統(tǒng)和新進入投資者在偏遠地區(qū)尋求優(yōu)質住宿物業(yè)，特別是那些距離機場設施兩小時以內的物業(yè)，對投資機會的競爭顯著增加。
HTL Property 與 Ray White 一起也在營銷Campbell Point House，這是一家位于維多利亞貝拉林半島的豪華私人酒店和接待場所。
高端住宿、婚禮和活動場地以 16-1800 萬美元的指導價重新上市。
“鑒于該物業(yè)距墨爾本商務區(qū)/機場不到一小時車程，距阿瓦隆機場僅 30 分鐘路程，隨著國際邊境限制的持續(xù)和對豪華區(qū)域住宿需求的增加，我們預計該資產將引起國內外強烈的興趣，”西馬羅先生說。
區(qū)域酒店進入市場
盡管去年一些酒店易手，包括 以 1.8 億美元的價格收購 17 家城市和地區(qū)酒店，但 Flaherty 女士表示，2020 年酒店銷售額暴跌，該行業(yè)將繼續(xù)受到缺乏國際游客的影響。
她說，盡管在疫苗方面出現(xiàn)了積極的消息，但國際航空運輸協(xié)會預測，直到 2024 年，全球客運量才會完全恢復。
“因此，投資酒店變得風險更大，酒店價格也隨之調整，”她說。
“不利的市場條件意味著，原本計劃出售資產的酒店業(yè)主轉而繼續(xù)持有，而不是打折出售。”
一些酒店業(yè)主現(xiàn)在希望利用投資者對區(qū)域和休閑酒店市場日益增長的興趣。
一個澳大利亞私人家庭將位于新南威爾士州北部塔姆沃思(據(jù)說是南半球最長的汽車旅館)和昆士蘭州北部凱恩斯的宜必思尚品酒店投放市場。
世邦魏理仕酒店的 Wayne Bunz 說：“區(qū)域和休閑場所的酒店無疑是強勁的國內旅游的受益者，尤其是在開車前往的地方。”
鑒于市場上酒店庫存稀缺且利率創(chuàng)歷史新低，世邦魏理仕的 Hayley Manvell 預計這些資產將受到追捧。
“這些酒店的售價將遠低于重置成本，并且在旅游業(yè)和區(qū)域商務旅行反彈之前將被視為強大的反周期機會，”曼維爾女士說。
世邦魏理仕酒店還在新南威爾士州地區(qū)城市達博推廣The Quest 服務式公寓酒店，而第一太平戴維斯酒店集團正在為沿海城市臥龍崗市的一家擁有 241 間客房的酒店提供開發(fā)機會。
HTL Property 表示，預計當?shù)睾腿珖_發(fā)商的需求強勁，他們希望通過出售新南威爾士州最大的內陸城市沃加沃加的獲批酒店開發(fā)地來利用蓬勃發(fā)展的區(qū)域市場。
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