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Stockland預(yù)測(cè)2025年增長(zhǎng)走廊的土地供應(yīng)不足

2021-07-05 10:30:39 滾動(dòng)新聞 來源：
導(dǎo)讀 馬克施泰納特在公布他作為首席執(zhí)行官的最終結(jié)果時(shí)表示，上半年已經(jīng)證明了在市場(chǎng)起飛時(shí)制定正確政策的重要性。我們認(rèn)為土地市場(chǎng)肯定會(huì)很強(qiáng)勁

馬克施泰納特在公布他作為首席執(zhí)行官的最終結(jié)果時(shí)表示，上半年已經(jīng)證明了在市場(chǎng)起飛時(shí)制定正確政策的重要性。

“我們認(rèn)為土地市場(chǎng)肯定會(huì)很強(qiáng)勁，但事實(shí)上，到 2025 年，我們將在土地市場(chǎng)的增長(zhǎng)走廊中長(zhǎng)期供應(yīng)不足，”他說。

“我們需要確保，特別是在東部沿海地區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃和交付能夠保持一致，以確保供應(yīng)不足不會(huì)變得太大，”他說。

“當(dāng)它達(dá)到可以實(shí)際解決的地步時(shí)，這將再次點(diǎn)燃圍繞可負(fù)擔(dān)性的整個(gè)挑戰(zhàn)。”

斯托克蘭指出，在最初的刺激措施出臺(tái)后，全面復(fù)蘇正在加速。

“目前最強(qiáng)勁的市場(chǎng)是悉尼，其次是昆士蘭東南部，這反映了其供應(yīng)不足，墨爾本繼續(xù)保持強(qiáng)勁，但顯然受到封鎖和更大供應(yīng)量的雙重影響土地，”施泰納特先生說。

他表示，珀斯可能會(huì)在未來 12 個(gè)月內(nèi)放緩，因?yàn)槲靼膿碛凶畲蟮淖》垦a(bǔ)貼，從而拉動(dòng)了需求，盡管強(qiáng)勁的采礦業(yè)可能會(huì)保持勢(shì)頭。

他早期關(guān)于從危機(jī)中 V 型復(fù)蘇的呼吁似乎得到了證實(shí)，施泰納特先生表示，經(jīng)濟(jì)在去年儲(chǔ)備銀行和財(cái)政部提出的“樂觀情景”下運(yùn)行，反映了就業(yè)和工資增長(zhǎng)以及消費(fèi)者信心和制造業(yè)的提升。

住房市場(chǎng)也受益于超過 250,000 名留在這里的返回澳大利亞人，提供的流入量相當(dāng)于一年多的技術(shù)移民。

“我們將在 2022 年達(dá)到平衡，然后隨著移民和外國(guó)學(xué)生人數(shù)在 2022 年開始回升，供應(yīng)將嚴(yán)重不足，”施泰納特先生預(yù)測(cè)。

Stockland 正在卷土重來，上半年運(yùn)營(yíng)資金增加至 3.86 億美元。利潤(rùn)下降至 3.5 億美元，但它已經(jīng)度過了危機(jī)，因?yàn)槠渫恋匚耸状钨?gòu)房者。

住宅業(yè)務(wù)是四年來最強(qiáng)勁的一半，銷售額超過 3800 件，因?yàn)樗a(chǎn)了更多的地塊并推進(jìn)了其房地產(chǎn)的發(fā)展。住宅定居點(diǎn)躍升 43.7% 至 3,101。

截至 1 月底，Stockland 手頭有 4800 多份合同，本財(cái)政年度有望獲得 6000 多份和解。

銷售活動(dòng)強(qiáng)勁，有 3835 筆存款，比 2019 年 12 月的一半高出 53%，1 月份的銷售也很強(qiáng)勁。

施泰納特先生將離開即將上任的首席執(zhí)行官塔倫古普塔 (Tarun Gupta)，他將在一家比他繼承的公司更廣泛的公司任職，因?yàn)樵摴緦で筇嵘湓谵k公室和工業(yè)領(lǐng)域的地位，同時(shí)將重點(diǎn)放在住房上。

Stockland 重新制定了指導(dǎo)方針，目標(biāo)是每只證券的下半年 FFO 范圍為 16.3 美分至 16.9 美分，從而使每只證券的全年 FFO 介于 32.5 美分和 33.1 美分之間。

全年的分配預(yù)計(jì)將在 FFO 的 75% 至 85% 的目標(biāo)支付率范圍內(nèi)，盡管處于該范圍的低端。

每只證券的 FFO 小幅上漲 0.6% 至 16.2 美分。3.5 億美元的利潤(rùn)包括工業(yè)地產(chǎn)上漲帶來的 1.57 億美元提振，以及零售地產(chǎn)價(jià)值下降 1.7% 帶來的收入。

購(gòu)物中心受到危機(jī)的打擊，F(xiàn)FO 下跌 9.9% 至 1.85 億美元。Stockland 稱市場(chǎng)狀況“顯著改善”，包括恢復(fù)到接近大流行前的開店和人流量水平，但指出來自少數(shù)零售小租戶的一些租金收入仍面臨壓力。

該公司出售了價(jià)值 4.02 億美元的小型中心，并將收益注入其價(jià)值 59 億美元的辦公和工業(yè)項(xiàng)目管道。

去年 12 月，與摩根大通資產(chǎn)管理公司建立了資本合作伙伴關(guān)系，以在未來三年內(nèi)在東部沿海投資超過 10 億美元的物流資產(chǎn)。

Stockland 一直在購(gòu)買更多地塊以利用物流需求，并計(jì)劃在北悉尼和商務(wù)區(qū)進(jìn)行大型辦公項(xiàng)目。

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